多市華裔近年長居中國 柏文遭人盜用身分售出
數十萬存款被轉走損失140萬元
【明報專訊】多倫多有華裔業主近期自爆因身分被盜，不僅銀行帳戶內的數十萬現金被全部轉走，連名下的物業也被掛牌出售，經濟損失超過140萬元。根據地產律師表示，房屋了為買賣手續頗繁複，牽涉的人也多，一般不易被人假冒業主出售。
如果物業有銀行的房屋按揭貸款，更不容易成為歹徒下手的目標。業主若求更安全，更可給物業購買產權保險。
多倫多一名華裔業主日前在社交媒體上發帖說，她在多市購買了一個共管柏文單位，因她自2019年的年中以來一直留在中國大陸，該單位就處於空置狀態，但她每月按時繳納管理費。
由於她的銀行帳戶在本月並未被扣除管理費，令她感覺異常，遂委託地產經紀查看，竟然發現自己名下的共管柏文單位已在今年5月底被掛牌出售了，成交價是97萬元。
她在驚覺自己的身分已被歹徒盜用後，立即與銀行聯繫，又發現銀行帳戶內的30萬元現金已被轉走。銀行告知她，轉款的是一名長相與她非常相像的華裔女子，並持有她的身分證件。
針對上述個案，多倫多的華裔地產律師陸炳華指出，多倫多在多年前曾發生過租客假冒業主，使用假的身分證件將業主的物業掛牌出售的罪案。但通常而言，歹徒使用假的身分證件將他人名下的物業出售，是不太容易得手的，必須在涉及地產經紀、地產律師和銀行等每個環節順利過關。
他舉例說，在與地產律師相關的環節，地產律師負責把關的是確認業主的身分和物業文件的真假。據他所知，一些律師會使用儀器來核對身分證件的真假。律師還會要求賣房的業主提供房契等過往的房屋文件，並核對物業登記的名字等。
他說：「作為一名地產律師，我通常會詢問業主的一些個人問題，諸如從事什麼職業，為何要賣房等。另外，地產律師堅持將賣房款轉給註冊的業主，也非常重要。」
陸炳華又指出，即使歹徒成功地假冒業主將物業出售，還需要透過在銀行開設假帳戶將錢轉出去。如果銀行在客戶開帳戶時嚴格把關，歹徒也不容易得手。
他還說，如果物業有尚未還清的房屋按揭貸款，因在出售物業時增加了銀行貸款的環節，也進一步增加了歹徒得手的難度。
多倫多的華裔地產經紀王建泉指出，當地產經紀接受客戶賣房的委託時，必須核對以下兩方面的信息，一是核對與房屋相關的文件，諸如地稅單、繳付管理費的單據等，來證明賣家就是真正的業主。二是核對業主的身分，業主必須提供兩個身分證明。
律師﹕業主可向保險公司索賠
針對上述多倫多業主的不幸遭遇，陸炳華指出，業主可向提供產權保險的保險公司提出索賠，但不確定保險公司是否能賠償受害人的所有經濟損失。
王建泉則建議擁有投資物業的業主盡可能持有一些房屋按揭貸款，這不僅有稅務方面的好處，而且能防止自己的物業被歹徒假冒業主出售。
他還說，業主可要求協助自己買房的地產經紀設置自動接收物業掛牌上市的電郵，一旦該物業掛牌上市，經紀在收到電郵後可立即轉給業主，業主就不會陷入被蒙在鼓裏的危險境地。
他還建議擁有空置物業的業主委託朋友或地產經紀定期查看，以便及早發現異常情況。
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