今年新建柏文數量將創新高
利率續升不少買家轉售 二手價較新樓便宜近半
【明報專訊】最近數據顯示，多倫多在2023年完工的新建柏文數量將突破歷史紀錄，然而按揭貸款利率使投資者更難完成交易。二手房屋的均價相較於新房便宜近一半。
根據柏文研究公司Urbanation Inc.的數據，多倫多在新的一年有3.2萬個新柏文單位建成，這超過了2022年的最高紀錄，去年有22,473個單位完工。現在，許多買家在獲得抵押貸款資格方面遇到了問題，5年期固定利率已超過5%。此外，貸款人正在以較低的價格對單位進行評估，這意味着買方必須拿出額外的資金，以彌補基於較低評估價格的單位較小的按揭貸款和買方同意支付的差額。
未建成的柏文樓花大多由投資者購買，他們計劃出租其單位和/或從轉售中獲利。為了獲得便宜貨，需要支付20%的首付款。柏文建成後，買家需要支付剩餘的80%。
在投資者和開發商的需求推動下，多倫多的樓花銷售多年來一直在上升。但自從2022年房價開始下跌以來，在轉售市場上的柏文價格下跌了。根據Urbanation的數據，截至2022年第三季度，樓花的平均價格為每平呎1427元。轉售柏文的平均價格為每平方呎891元。Bay Street Group的行政總裁Vicky Huang說：「人們開始關注轉售市場的柏文。」
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)說：「鑑於目前的利率，投資者可能希望在付款截止日期之前退出，因為他們可能面臨按揭貸款資質評估不通過的問題。」 這導致了愈來愈多的買家試圖出售已購的樓花，這也被稱為轉售。Re/Max Ultimate Realty公司的經紀人Brigitte Obregon說：「很多人都在轉讓，因為他們現在沒有資格獲得抵押貸款。」
按揭貸款比例愈高，投資者的利潤也就愈少。根據Urbanation的數據，截至2022年第三季度，多倫多的平均柏文所有權成本為每月3506元。相比之下，多倫多的平均月租金為2733元，這使得業主每月平均要自己墊付773元。這比2021年第三季度平均每月235元的墊付缺口要高，2020年為196元，2019年僅為17元。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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