75%商戶加租逾一成 團體籲政府修例壓抑
房屋廳說難插手私人協議
【明報專訊】鑑於商業單位的租金在近年來大幅飈升，漲幅高達10%至20%，一個代表加拿大商戶的團體現正推動政府對商業單位進行租金規管。該團體指出，缺乏租金規管導致很多小商戶在續簽租約時面臨租金的大幅上漲。
這個名叫Better Way Alliance的商業團體在過往一直倡導更好的僱主標準，其在最近倡導對商業單位租金的調升進行規管。
該團體的總監賓德(Aaron Binder)指出，該團體在去年開展的調查結果顯示，多達75%的商戶已經歷過一次性加租10%或以上的遭遇。這些租金上漲以及與業主的爭端並非源於新冠疫情，而是已持續了長達幾十年，但疫情的爆發加劇了商業單位租金的進一步攀升。
他又指出，在疫情過後，很多商戶的東主陷入比過往任何時候更多的債務，當他們面臨租金大幅上漲時，要麼被迫尋找租金較低的選項，要麼被迫關閉。
賓德談及商業單位租金上漲的原因時說，與多倫多和渥太華等大城市有所不同的是，位於小型社區內的商業單位的租金上漲更可能歸咎於房屋按揭貸款利率的上漲。在某些情況下，利率的上漲可能導致按揭還款額增加一倍。
他還說，導致租金上漲的原因很多，但其中有一個原因就是有很多商業物業在現時被出售和購買，導致新的業主想要將利潤最大化。
Krista Mansour在安省著名的度假區蜜月湖(Muskoka)一帶經營3間商店，出售當地的服裝和服飾。她在最近被迫關閉了位於Bracebridge小鎮的一間分店，導致4名職員失去了工作，原因在於該分店所在的建築物在一年前被出售後，新的業主調高了租金。
她指出，她的租金原先為稅前2,260元，現加租952元。她說：「我們是小商戶，在夏季生意忙碌，但在一年內剩餘的時間則生意清淡。我們無法應對。但他們回答說：『這在多倫多相當普遍。』」
賓德指出，鑑於有更多商戶因租金飈升而掙扎，商戶希望政府能對現行的《商業租賃法》進行修訂，出台規管條例，從而控制業主加租的比例。
對此，安省市政事務和房屋廳在向傳媒發出的一份聲明中指出，絕大多數的商業租賃協議或租約，羅列了諸如徵收租金的金額以及加租頻率的細節。
聲明說：「鑑於這些是商戶之間的私人法律協議，安省市政事務和房屋廳在實施《商業租賃法》或商業租約方面不發揮任何作用。」
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