讀大學已懂「買磚頭」投資之道 33歲青年擁4物業每月收租1.5萬元
【明報專訊】當不少加拿大人為住屋煩惱﹐年輕人因屋價太高而放棄置業夢時﹐安省年僅33歲的維吉(Karun Vij)便在加拿大擁有4個總值314萬元的物業，每月租金收入可達1.5萬元。
維吉在賓頓市出生長大。在一個傳統家庭中﹐父母自小便向他灌輸﹐讀好書﹐找一份專業工作﹐然後便買一､兩個物業。然而﹐他在麥馬士打大學(McMaster University)攻讀工程專業期間，留意大學附近的房子﹐是以一個個房間出租﹐而不是整個房子出租給一個單一家庭﹐令他意會到將房子出租給學生更容易獲利﹐於是他便一試。
他大學畢業時﹐便儲夠8.86萬元﹐為咸美頓市一個售價44.3萬元的物業支付20%的首期。
然而﹐這筆首期得來不易。他在學期間不斷工作賺錢﹐由替人除草､送雜貨到上門推銷吸塵機﹐他都做過。此外﹐他讀大學時﹐一家《財富》雜誌500強公司選中參加一個在職實習機會﹐為他提供免費住宿2年﹐就這樣到2016年畢業時，他已經賺夠一間房子的首付。置業後﹐他把房子租給7名大學生。但維吉並沒有滿足於只做業主，他畢業後就在讀書實習的公司做一名應用工程師，然後再當一名客戶經理。
從這以後，他把所有的收入都用於購買更多房產。從2017年至2021年，他陸續買入其他房子，並在2022年以70.9萬元的價格出售了2017年的房產，這是他5年前購買時的1倍多。因為他被公司提升為更高的職位，必須離開加拿大到芝加哥工作。他用賣房的錢償還學生債務和信用卡，並且花了6.83萬元首付在安省溫莎市買了一套房子。
他現在與妻子和女兒住在芝加哥，在加拿大擁有4處房產，價值約314萬元。他的4處房產共有28個可出租房間。雖然他背負着一些債務，但他並不過分擔心。他每月的租金收入約為1.5萬元，另外還有25.08萬元的工作收入。
維吉說：「我不介意好的債務﹐好的債務是有策略的。我的長期戰略是盡可能多地購買房地產。我不在乎價格是多少，因為我永遠不會賣掉，這就是我的心態。我希望擁有盡可能多的資產﹐並能夠產生足夠現金流，再用多餘的現金購買更多資產。」
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