多市倘增物業稅10.5% 律師：料業主加租5%至6%

[2024.01.18] 發表

【明報專訊】本身是業主的律師曼尼拉(Ryan Manilla)預期，若果多倫多市政府真的增加物業稅最少10.5%，絕大多數的業主可能會向租客加租5%至6%，這約佔物業稅加幅的一半。

曼尼拉認為﹐很多小業主沒有花費時間研究相關文件及出席安省業主及租客委員會的聆訊。相比之下，擁有數百個出租單位的物業公司就不同了，因為這些公司聘有專職的律師，這些律師有能力處理加租事宜。

根據安省住宅租賃法(Residential Tenancies Act)，受引限制加租的出租單位的業主，可在某些情況下，向安省業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board)提交申請，要求租金的加幅超過省府的加租指引。如果業主繳付物業稅的開支有巨大的增長，在申請加租方面被視為是可以接受的理由。

多倫多都市大學的房地產管理學教授海德爾(Murtaza Haider)指出，加租的幅度取決於物業稅的加幅，如果加稅幅度是數以千元，這數千元將不會全部轉嫁給租客，其中的一部分將由業主自行消化。

儘管多倫多的是次物業稅加幅看來是一個大數目，但海德爾認為﹐這不意味着業主的營運開支會大幅飈升。鑑於每個家庭的物業稅平均加幅不是數千元，因此，他認為租客可能不會面對加租的壓力。