大多區新屋銷量30年來最低 央行降息前潛在買家續觀望
建築業協會預測今春市場會發生變化
【明報專訊】加拿大建築企業和土地開發協會(BILD)最新報告顯示，2023年﹐大多倫多地區的新建房屋銷量達到近30年來最低，潛在買家預期在央行降息前會繼續採取離場觀望態度。
BILD通訊事務部副總裁舍伍德(Justin Sherwood)說：「我們正處藍匆忙等待時期，直到看到央行釋放降息信號，所以說購房需求某種程度在被壓抑，我預測最快到今年春天﹐隨著央行減息，市場會發生變化。」
報告顯示，2023年﹐大多區共銷售新房19,252間，比2022年減少6,000間，創造1995年以來最低銷量。單一家庭房型的銷量2023年較2022年上升了34%，達到5,869間，而新建柏文單位的銷量較前一年減少36%，為13,383單位。這一數據與二手房市場表現一致，多倫多地區房地產局(TRREB)本月初報告，2023年﹐二手房銷量創造近23年來新低。
舍伍德續說，新房銷售緩慢主要是因為當前的高利率和準買家無法取得銀行貸款。本周三﹐央行宣布維持當前的5%基準利率不變，今年晚些時候很可能開始降息。
報告還顯示，去年12月﹐大多區新屋銷售554間，僅僅比2022年12月多了2間，其中柏文單位銷售400間，較2022年12月下降2%；單一家庭房型銷量154間，較2022年12月上升6%。
舍伍德說：「12月的數據延續了去年秋季整體情況，均低於過去10年平均每年的銷售水平。」
單戶屋均價跌8.5% 柏文挫7.5%
價格方面，至去年12月﹐單一家庭新房銷售成交價格160.4萬元，較2022年12月下跌了8.5%，新建柏文單位銷售均價104.7萬元，較2022年12月下跌7.5%。
舍伍德預測市場變化不久便會到來，當利率開始下降時，需求將大幅增加。在2023年，預建房屋數量已開始下降，因此今年市場可能無法跟上大幅增加的購房需求，「我想今年春季的住房市場將是一個很好的市場。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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