出租房屋20%租戶拖欠租金 年增7個百分點歸咎通脹高
【明報專訊】一份最新報告發現，去年住在多倫多地區專門用作出租房屋中的租戶，有20%拖欠租金。拖欠租金的比例與前幾年相比大幅增加。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的調查顯示，2023年傳統租賃單位拖欠租金的比例達到19.6%，原因是個人和家庭的預算「因為通脹高企而變得困難」，2022年這一比例僅有12.8%。
該機構的多倫多首席經濟學家納諾夫斯基(Jordan Nanowski)說：「這說明大多倫多地區的租房者的負擔能力面臨挑戰，通脹增加食品和交通等必需品的成本，房租的增長速度高於工資的增長速度，這種結果是必然的。」
納諾夫斯基指出，出現這情況也有一些外部因素，比如安省業主及租戶委員會(Ontario's Landlord and Tenant Board)大量積壓的案件﹐可能導致租金拖欠更久。不過，就整體市場來說，拖欠的租金仍然非常少。據估計，在專門用作的租賃房屋中，只有大約2.6%的欠款沒有收回。
全職最低工資者一半收入交租
總體而言，他認為負擔能力危機不會很快消失，因為報告指出，一個全職賺取最低工資的人需要用一半的收入來支付普通無間隔柏文的房租，而所需的年收入份額近年來持續增長。而無間隔柏文的空置率持續下降，從2022年的2.6%下降至2023年的1.7%。
雖然多倫多一直在建造租賃房屋，但整個地區的租金仍然在上漲。報告指出，在過去10年中，整個多倫多地區的出租房建設增加了5.8%。報告認為這是好現象，但這還不足以遏制租金的急劇上漲。
多倫多市法律援助中心工作人員韋伯(Cole Webber)指出，過去的一年生活成本上升明顯，人們非常沮喪。
他提到全市爆發的罷租和其他抗議活動，其中幾宗是為了抗議業主大幅加租。韋伯說：「多年來，工薪階層租戶的租金佔每月收入的比例愈來愈高，這種趨勢一直持續。普通租戶不得不在生活必需品和房租之間做出選擇。」
納諾夫斯基希望看到更有針對性地開發低收入者能負擔得起的租賃單位。他說：「這些人是最脆弱的群體，也是生活最困難的人群。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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