買家欲趁房價再升前入市 加人對11月份的房價變樂觀
【明報專訊】加拿大購屋者正在重新回到市場，希望在預期中央銀行降息導致購屋潮之前捷足先登。
12月不尋常的房市反彈激發了房市可能會愈演愈熱的猜測。在中央銀行已表示升息周期已到終點，而房價仍趨軟的此刻，購屋者試圖在競爭加劇並使房價再升至人們負擔不起之前找到最佳的入市時機。
房市心理已經開始轉變。根據彭博社委託Nanos Research所做的調查，加拿大人對11月份的房價變得更加樂觀，而11月以後，房價穩定上升。
多倫多房地產經紀人伊格爾(Teia Eagar)表示：「我們又開始見到購屋者競價，房屋以超過要價的價格賣出。」她表示，她看到購屋者一種新的急迫感，他們感覺房市已脫離谷底。
人們對中央銀行下一步行動正在慇切期盼中。中央銀行一月份維持基準利率不動並表示現在面對主要問題是要維持現行利率多長時間。
經濟學家預期中央銀行在今年中期以前開始降息。去年這個時候類似的降息預測刺激了價格上漲，這種上漲持續到了傳統的春季購買季節，推動房價在2月至8月期間上漲了近6%。房價回升導致加拿大央行需要在6月和7月再次升息以抑制通脹。
Capital Economics 經濟學家布朗(Stephen Brown)說：「這一波壓抑後需求來自那些去年未能進入房市的人們。他們突然間有能力進入房市。未來數月，由於這批人入市並欲搶先購屋，房價上漲的可能性很高。」
今天，對利率將下降的預期可能已足夠幫助購屋者入市。長期債券孳息率因市場調整對利率的展望而下降。由於債券孳息率是固定按揭利率的依據，一些固定按揭利率已開始下降，5年期固定按揭利率目前在5%左右。即使浮動按揭利率現在也開始吸引人們。有些買家願意用浮動按揭利率，因為他們預計一旦央行真正開始降低基準利率，整體上他們仍能省錢。
溫市按揭經紀人沙博爾(Reza Sabour)表示：「所有關於2024年降息的猜測已經在市場上引起了不小的轟動。我認為這種感覺將會導致市場瘋狂。我完全預期今年春天溫哥華和多倫多房市會出現多重出價。」
強勁工資增長，加上破紀錄的移民人數，可能會使房市更趨火熱。此一情形早已導致房租上漲。
聯邦政府已宣布增加住房供應量並對國際學生設定上限以限制需求。但這兩項措施都需時數年才能見效。
