法官信是受騙但還債責任不能免
欺詐案調查未完債主催債 萬錦業主被封屋逐出家門
【明報專訊】約克區警方去年9月間以15項欺詐等罪名，對華人地產經紀兼按揭經紀陳寶玉(Po Yuk「Peggy」Chan，音譯)開始刑事調查，但警方調查進度卻趕不上被騙苦主遭放貸方追數封樓的進度。5位被警方列為受害人中的陳恩美女士，於昨(5日)被法庭執達吏上門趕出家門，成為第一個在此案中被驅逐出戶的受害人。
陳恩美稱，她雖然在去年10月31日就被法庭下令要交出房產，可能也會收到法庭的驅逐令，但一直以為是自己被騙的第二個按揭債主的追債信，因此沒有查看。
直到昨(5日)有安省高等法院的執達吏上門，勒令她在20分鐘之內立刻離開自己的家，她只來得及收拾一些日常用品就被迫離開，惶惶然不知去往何方。而她的家也被立即更換門鎖，使得她再無法入內。
「現在我唯一能做的就是向『債主』的律師申請返回屋內，然後商定一天讓我回家搬走我的個人物品。我現在只能去投靠親友，暫時找一處棲身之地。」
陳恩美表示：「在這個有關我欠債的民事法庭上，法官聲稱，無人懷疑這個不是詐騙案，但是他依然相信賈恩律師沒有問題，他也相信放貸人沒有問題，而我(陳恩美)是因為粗心大意(Careless)而簽下巨額借貸合約，必須承擔還款的責任。當我無法還錢的時候，法庭在去年10月31日就下令要我交屋。」
約克區警方懷疑，從2016年到2021年間，地產經紀陳寶玉涉嫌利用許多華人業主不諳英語、缺乏金融知識的弱點，通過教會接觸的方式取得對方的信任，再涉嫌以借錢為由，或者畫「大餅」的方法，稱有賺取高額回報的地產投資機會，帶着當事人去到密西沙加的賈恩(Anant Jain)律師事務所內，簽署開設聯合帳戶的文件，再涉嫌用塗改後的文件將事主的物業拿去做二次甚至三次按揭，而按揭獲得的款項就被取走。
陳恩美表示，「我根本不知道我的房產被陳寶玉拿去做了一次、二次按揭。第一次按揭我欠的本金是150萬元，現在追數是93萬元。
而在去年10月2日，安省律師公會(Law Society of Ontario)就已經下令吊銷賈恩律師臨時執照。
律師公會的法證審計員兼調查員洛德(Mary Ann Lord) 在調查中發現，賈恩律師參與或協助按揭貸款欺詐，通過華人貸款經紀陳某(Peggy Chan，音譯)，對老齡客戶安排掠奪性貸款。律師公會認為賈恩律師的行為存在損害公共利益的嚴重風險。
另1苦主續打官司 證明借款合約偽造
陳恩美表示，「現在我只能尊重司法程序，要去想辦法證明，放貸方出具的那份我向他們借款的合約，上面的簽名不是我的，是偽造的文件。這就要做法證鑒定，只有專家認定這是假文件，我才有上訴的依據，但這都是要錢請律師的，很多很多的錢。」
據陳恩美說，要找這樣的鑒定專家也很麻煩，而且也很昂貴，找的第一位鑒定專家開價是上萬元。
「好不容易找到一位便宜一點的，也要2千多元，而且還要排期，因為另一位苦主李研婷更急需，她需要在3月上庭做交叉盤問之前拿到報告，加急的報告更是貴得離譜。如果報告說合約沒問題，那我就只能『吃死貓』背上這些巨額債務了。」
李研婷表示，除了她和陳恩美之外，另外3位被約克區警方列為欺詐案受害人的苦主，一位已經被迫將房產賣出，另2位則是四處舉債來還錢。
「現在只剩我一人還在與他們對簿公堂，因為我不甘心，我從來沒有借過這麼多錢。我也不想被掃地出門，把我在加拿大辛辛苦苦積攢的財富拱手讓人，所以就算剩我一人，我也要把官司打下去。」
李研婷稱，到目前為止她為了打官司已經花費35萬元，四處借錢的結果就是親友們都不肯再接她的電話。「連我妹妹都不肯給我打電話致新年問候了。」
陳恩美和李研婷都質疑，為什麼她們這樣的受害人都要苦苦支撐才能討回公道，而陳寶玉雖然面對警方的調查，但依然住大屋、開豪車，生活基本不受任何影響。
「這個加拿大不是我們曾經以為的公平、法治國家。」
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