買豪宅失預算未獲批貸款 女護反悔敗訴失15萬訂金
簽約未要求先申請到按揭才執行
【明報專訊】一名從事護士工作的母親，雖然要養育4個孩子，但在疫情期間的加班加點工作，因而攢足了支付買屋首期的工資，在下定決心向兩名聯名的華裔業主購買一間320萬元的大屋時，卻申請不到按揭貸款，只能無奈毀約，被賣家告上法庭。為免損失15萬元的訂金，便找出各種理由解釋，但都被法官一一駁回，華裔賣家可以拿到這筆訂金彌補損失。
至於該護士聲稱，她疫情期間雖賺到足以支付大額買屋訂金的薪水，但她有4個孩子要撫養，因此不能失去這筆錢。對此法官表示同情，但不能因此違背法律去支持她。
業主為2華裔 成交價320萬元
法庭文件顯示，這位名叫查爾斯(Nwoyibo B. Charles)的護士，與業主吳氏(Tracy Chan Wu，音譯)和梁氏(Cuong Quoc Liang，音譯)以電子簽名方式簽署了一份購房合約，同意以320萬元的價格向後者購買一處房產。查爾斯將以支票方式先支付15萬元的訂金，並交由地產經紀公司Re/Max辦理手續。
房產的交吉日定為2022年8月15日，買家沒有在合約中要求先申請到按揭貸款才執行合約的條款，即無論買家能否拿到貸款，這一次交易都要執行，否則就算買家違約。
最不希望發生的事情果然就發生了，買家無法申請到按揭貸款，她先是要求延長交吉日期兩周並壓低售價5萬元，在被賣家拒絕後，乾脆聲稱自己從未簽署過上述購房協議，因此沒有履約的義務，所繳納的15萬元訂金也應如數退還給她。
賣家於是將其告上安省高院，要求沒收那15萬元訂金以彌補的損失。
安省高院的法官發現，在這份有爭議的房產交易合約上，所有出現了條款更改的地方，旁邊都有「NC」(Nwoyibo B. Charles的縮寫簽名)的字樣。
之所以會有更改，是因為買家最初的報價為298.8萬元，訂金設為10萬元。而賣家還價320萬元，訂金增加至15萬元。在這些變更旁邊都有「NC」的字樣。
同樣，合約每一頁的底部也都出現縮寫「NC」字樣，最後的簽名頁上，2022年4月15日的日期旁邊簽名正是「Nwoyibo B. Charles」，即買家的名字。而賣家的簽名旁邊日期是2022年4月16日。
最後買方的簽名出現在接受確認條款下方，該條款註明，「儘管本協議中包含許多相反的內容，但我確認本協議以及打印和書面的所有更改，最終已於2022年4月16日下午7是被各方接受，以此為準。」
買家辯解稱，因為她的地產經紀總共向她出示了4份報價，而她卻沒有機會逐一仔細閱讀，那經紀要她簽名，她就稀裏糊塗地在簽下電子簽名。直到最後她才意識到，她簽字確認的是320萬元的那個報價。
指經紀出示4份報價未及細閱
對此法官認為，雖然被告(買家)聲稱自己沒有簽署合約，但她自己的辯詞卻反而證明她確有簽署，而且被告沒有「提供令人信服的證據來解釋，為什麼她沒有花時間閱讀地產經紀向她提供的所有文件。」
買家又找出第二個理由辯解稱，她的經紀人在她不知情的情況下，向賣家提供多個報價，同時拼命向買家推銷這處房產，因此最後的簽名並非出自買家的本意，因為她根本買不起這麼貴的房子，也沒有10天的冷靜期。
據買家稱，她是在正在駕車的途中，被她的地產經紀再三催促的情況下，一邊開車一邊以電子方式簽下的合約，根本來不及細看合約細節。
對此法官也指出，買家自己出示的證據根本看不出買家的經紀曾經有過多次的討價還價，相反只顯示買家的298.8萬元首次報價，隨即是賣家的320萬元還價，到最後是雙方的接受和確認。
法官認為，就算如同被告所說，她是在駕車過程中簽下的合約，那也是她粗心大意，為此她要承擔後果和代價。
現在被告聲稱自己是被不良地產經紀所騙，以高於評估價值的價格購入此處房產，因此要求解除交易並退還押金。但法官指出，被告沒有任何證據證明，在成交當日該房產的公平市場價格低於320萬元。
法官最後表示，即便買家能證明她的地產經紀有虛假陳述、疏忽或欺詐行為，誘導她購買該房產，她可能對地產經紀採取補救性措施，但她簽署的購房合約還是必須要執行，如今是她違約。
法官同情要撫養4子女 但不能違背法律
至於她聲稱，她作為護士在疫情期間賺到足以支付大額訂金的薪水，但她有4個孩子要撫養，因此不能失去這筆錢。對此法官表示對買方的情況表示同情，但不能因此違背法律支持被告(買方)。
最後法官不但將那15萬元訂金悉數判給了賣方，還指示賣方可以在今年8月31日之前通知被告，是否要對她進一步再尋求損害賠償。
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