買樓花無力完成交易難脫身 開發商入稟追餘款及賠償金
不要按金非了事 經紀建議借私貸完成買賣協議
【明報專訊】一名早前在多倫多市中心購買了一個預售柏文單位的買家，現今因為未有按買賣協議完成交易，被開發商告上法庭。
本周一份在X社交平台分享的安省高等法院聲明文件引起關注，這份購房糾紛案件顯示，購買了多市Mercer Street街55號一新建柏文單位的被告，早前支付了14.3萬元的購房按金，現在樓盤交吉時因為無力支付剩餘房款被開發商CentreCourt告上法庭。
據雙方簽署的購買銷售合同，被告需要支付的餘款從最初被設想的57.2萬元增加到現在的61.6萬元。
在訴訟中以99 BJW Residences Inc. 為代表的CentreCourt正訴求保留被告的全部按金，以及違反購房合同造成的損害賠償金、利息以及法律訴訟相關費用合計66.6萬元。
一名房產經紀在X平台回應寫到，「這是開發商和陷入困境的買家之間無法完成買賣協議的眾多訴訟之一。我聽說過一些陷入困境的買家認為他們可以簡單地放棄買賣協議，而不受任何影響，除了按金可能要不回來。這不是正確的態度，你應該趕快諮詢律師。」
另一名可能也是地產從業人員寫到，「情況變得愈來愈糟糕，已經有同事詢問如何才能擺脫交易。在當前經濟形勢下，富有的開發商正在追責無力完成協議的人，多麼可怕！」
有華裔地產經紀建議買樓花者，盡量履行購房協議，可以選擇過橋私貸或者籌集更多首付款完成交易。專長樓花買賣的多倫多華裔地產經紀David說，「由於利率上漲，過去三五年前購買樓花的買家現在面臨無力完成買賣協議的困境，因為高利率使他們無法從銀行借到足夠的貸款。解決這個問題沒有更好的辦法，我的建議是盡量履行購房協議，可以選擇過橋私貸或者籌集更多首付款完成協議。」
「私貸雖然利息高，但是你可以通過把房子租出去減輕部分壓力，而且今年央行很可能減息，意味着你的房貸額度會逐漸減少。如果確實無力完成協議，尋求律師幫助，盡量把損失降到最低。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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