樓花蝕讓 恐致開發商封盤 寄望央行降息樓價反彈解困 有開發商不許低價轉讓 蝕讓比例還不致惹擔憂

樓花蝕讓恐致開發商封盤寄望央行降息樓價反彈解困
有開發商不許低價轉讓蝕讓比例還不致惹擔憂

[2024.03.27] 發表

【明報專訊】在大多區樓市，越來越多樓花因為買家無力付款而以低於最初的買價轉讓，業界人士擔憂此舉將導致開發商封盤不賣新樓花，延遲新建住房上市。

多倫多地產經紀Grace陳說，「我看到一些投資客早前購買8個柏文單位，現在無力支撐，只能以低於當時購買的價格轉讓銷售，賠錢脫手。」

RARE地產公司經濟研究主管、房產經紀福奇(Daniel Foch)說，「市場上低於購房合同的銷售越來越多，我擔心如果這一情況形成規模，成百上千的柏文單位轉讓銷售，會導致開發商捂盤不賣，因為他們不想虧本銷售。此外這對於已經購入的買家也不公平，他們渴望完成交吉。」

陳經紀還表示，「我看到在密西沙加一個單位以低於合同價1萬元的價格出售，在雪柏西路一個單位以低於6萬元價格轉讓銷售，最大降價是在惠柳第街上的一個單位，賣家以低於合同15萬元的價格出售。」

LowestRates.ca網站專家持牌按揭經紀 Leah Zlatkin表示，對於買家的轉讓銷售，有的開發商允許，有的不允許，不允許的開發商主要是想維持它樓盤的價值。在過去幾個月，他看到最少有15個物業以低於合同的價格出售，也有買家選擇不放棄合同，而是尋求「額外擴大」首付款或者來自家人朋友的借款幫助。

在一些情況下，買家如果放棄購買，不僅損失定金和支付開發商再銷售該單位的損失差額，而且可能面對開發商的法律訴訟。

Re/Max Ultimate Realty 首席經紀悉尼( Tim Sydney)則表示，雖然轉讓銷售量有所上升，但單位數量的比例還不到引起擔憂。

Leah Zlatkin也認為，這段時期只是「曇花一現」，一旦房價開始上升，央行降息就會市場穩定下來，給需要交吉的買家和開發商帶來一些緩解。