6大城市新屋開工近歷史新高 專家警告遠不足解決房屋短缺
應對負擔能力差距人口大增 需續加強住房建設
【明報專訊】加拿大6個最大城市的新屋開工量去年都接近歷史新高，但專家警告，這些水平仍遠遠不足以解決未來數年的房屋短缺。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布每半年一次的住房供應報告。報告顯示，去年多倫多、溫哥華、滿地可、卡加利、愛蒙頓和渥太華地區的新屋開工量為137,915個單位。此一數字較2022年下降了0.5%，但仍與過去3年每年平均數約14萬個新單位保持一致。CMHC將此一穩定性歸因於新柏文的增加，但租屋需求量仍大於供應量。
CMHC副首席經濟學家埃爾沃茨(Aled ab Iorwerth)表示，2023年的新屋開工量較預期為佳，「我們原擔心高利率會影響到新屋開工量，但實情則不然。高利率對獨立屋等較小規模的新屋興建確實產生了影響。」
按揭利率升高 獨立屋需求弱
新柏文開工量去年成長了7%，至破紀錄的98,774個單位，但這個增長為新獨立屋開工量的下降所抵消，新獨立屋開工量年比下降20%，這是因為在按揭利率升高的環境下，價格較高的獨立屋需求量較弱。
CMHC繼續警告需要加強住房建設力度，以應對加拿大的負擔能力差距和人口大幅增長問題。
西安大學(Western University)房地產經濟學副教授Diana Mok表示：「雖然去年房屋供應增加，但人口也在增加。因此租屋需求量也在增加，而租金則仍未下降。」
Diana Mok也警告稱，去年的新屋開工數字較高可能只是暫時性，「因為利率升高的效果尚未完全顯現」。
預計今年新屋開工量下降
CMHC表示，新屋開工量預計2024年會下降，該機構曾預估加拿大在2030年前需建造額外的350個住房單位，才能恢復2004年左右的負擔水平。
埃爾沃茨稱，較高的利率也使得興建新的租屋單位缺乏吸引力。他說：「建造租屋的成本需向銀行借貸。租屋收入只是以後的事，但建造成本卻需今天即解決。」
在被調查的6個城市中，溫哥華、卡加利和多倫多的新屋開工總量有成長，主要是新柏文開工量達到破紀錄高點所致。
溫哥華2023年新屋開工量達破紀錄的33,244單位，較前一年增長27.9%。其次為卡加利的19,579單位，較前一年增長13.1%。多倫多2023年新屋開工總量為47,428單位，較前一年成長5.1%，但埃爾沃茨表示，此一數字令人「關切」，因為指定為租屋的柏文開工量只佔26%，是各地區中最低。
滿地可、渥太華和愛蒙頓2023年新屋開工量較前一年下降，滿地可降幅為36.9%，是所有類型房屋降幅最大的市場。滿市去年新屋開工量僅15,235個單位。渥太華去年新屋開工量為9,245個單位，較2022年下降19.5%。愛蒙頓去年新屋開工量為13,184個單位，較2022年下降9.6%。
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