為踢走欠租租客 蝕租金兼賠錢 業主促修改流程 立即驅逐租霸
指租務委會嚴重失靈 積壓5.3萬案件
【明報專訊】有遭受租客霸凌而損失近萬元的業主向安省政府呼籲，現時的租務委員會(LTB)已經「嚴重失靈」，過於偏幫租客而無視業主權益，希望省府能修改現有流程，一旦發現有明顯拖欠租金情況，就立即將租客驅逐，而不是拖上數月時間。
業主西卡托里(Nicholas Sikatori)表示，「這其實很容易解決的，不付租金就不能繼續居住。現在業主因為擔心招來的租客是『租霸』，寧可讓房屋空置也不敢出租。這不但對業主造成傷害，租客也找不到價格適宜的房屋」。
西卡托里花費了近半年時間，損失超過8,000元，才將一名在第二個月就沒有交租的租客趕走。這名租客故意拖延驅逐的法律程序，隨後要求上萬元的補償才肯搬走。
去年8月，西卡托里在安省聖托馬斯市(St. Thomas)購買了柏文物業，並將其中一個兩睡房單位出租給一名低收入人士，此人每月倚賴安省工作福利金 (Ontario Works)來生活。
當時雙方簽訂的租約規定月租為1,800元，租客每月收到的1,200元福利金補貼直接支付給業主，租客還要另外支付餘下的600元差額。
該租客支付了第一個月和最後一個月的租金，並支付了9月份的租金。之後西卡托里再沒有收到任何租金，他只好向LTB提交了L1表格，這是一種發生租金拖欠時的法律驅逐通知。
但這名看來「經驗豐富」的租客，卻充分利用LTB批准的2項暫緩驅逐令，每一項都讓驅逐推遲一個多月，而且該租客還缺席LTB的在線聆訊，使得驅逐不斷延誤。
租霸眼看拖延手段有效，更向業主西卡托里要求1萬元的「動遷費」，只要業主給錢他立刻交匙搬走。西卡托里說：「否則他會繼續賴在那裏，根本不怕被法警驅逐。」
西卡托里進行了一些調查，發現這名租客劣跡斑斑，對之前的業主早就使出過同樣手段。最後一位業主為了盡快擺脫這名租霸，埋沒良心地給這名租客寫了一份虛假的正面推薦，結果讓西卡托里「中伏」。
已經損失了數千加元租金的西卡托里也被惹怒了，威脅要將相關驅逐通知發布到Openroom網站上。該網站是一個可搜索的在線數據庫，匯集了法院文件和租務委員會的裁決，已成為業主篩選潛在租客的標準工具。
最終該租霸終於同意搬走，條件是業主不將驅逐令發布到Openroom上，且同意不再追討他拖欠的租金。
雖然有許多租客經常抱怨租務委員會對他們不利，但西卡托里表示，被長達數月的折磨，委員會也沒有很好地為業主服務，因為遇上租霸後可能會令出租單位閒置數月。
安省的投訴專員在2023年報告中嚴厲指出LTB存在廣泛問題，對業主和租客都沒有很好地提供服務。去年由安省法庭發布的一份報告發現，LTB積壓了5.3萬宗未解決的案件。
租戶權益組織ACORN倫敦分會的惠特內貝爾(Claire Whittnebel)則認為，現有制度偏向於業主，「因為業主有更多資源來聘請律師」。
