45天內無向Tarion登記購屋 買家變相為建築商破產受罰
【明報專訊】負責安省新屋保障計劃的Tarion表示，由7月1日起鼓勵新屋業主在45天內向機構提出買屋通知。由2026年起，新業主若未有作出通知，一旦索賠，只會獲得部分買屋訂金的賠款。
獨立消費者權益倡導者卡普廷(Barbara Captijn)批評此登記制度「混亂且對買家不公」，直指「這從頭到尾都是錯的」。
她強調，未登記買家的訂金保障扣除比例並不明確，且「許多無辜者將因此受罰」。當建築商破產時，受罰的不該是買家或受害者，而是「那些捲走訂金逃往加勒比海的不良建築商」。
全新網站供買家登記資訊
Tarion行政總裁巴拉蘇布拉曼尼安(Peter Balasubramanian)表示，此舉是為了讓機構知悉已簽訂購屋合約，並協助追蹤立案進展。
他表示，2023年Tarion因建築商破產或非法行為，向近千名買家支付了約8,000萬元賠償，創下歷來最高消費者保護理賠紀錄。他指，去年多宗建築商接管案，即時第三方接管無力償債的問題公司，及非法建築商案例，凸顯保修基金面對詐騙行為的脆弱性。
Tarion現時備有全新網上入門網站，供買家登記購屋資訊，包括房屋地址、訂金額度及建商名稱。他指出，此舉有助Tarion核實建築商合法性；若發現非法建築商，將會阻止消費者繼續付款。
年度賠償額上限1000萬元
根據省級新法例，自2026年1月1日起，未能在45天內登記的買家將被列入「未登記買家池」，該池年度賠償總額上限為1,000萬元。
他表示，訂金賠償額度取決於同期索賠的買家人數，若資金不足以分配，獲得的賠償將減少。這是真實存在的風險。Tarion正與「住宅建築監管局」合作，透過提高對非法建築商的罰則，並投入更多調查資源來追查不法業者。
目前新屋訂金最高可獲10萬元保險，具體額度依房價而定。
新規例包括新屋及樓花，但僅適用於自由保有權住宅(freehold homes)買家，不包含共管公寓。
Tarion成立於1976年，是一家獨立非牟利機構，旨在保護省內新屋買家權益。例如，若建築商捲款潛逃，消費者可向Tarion申請理賠。
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