安省發展商StateView醜聞纏身 遭Tarion提兩訴訟索償8700萬
【明報專訊】安省發展商StateView在短短3年內，從一顆耀眼新星淪為醜聞纏身、無力償債的公司。安省政府專責保護新屋消費者的機構Tarion，已在今年2月共向StateView提出2宗訴訟，尋求最少8,700萬元的賠償。
償Tarion聲稱，該機構在賠償StateView Homes的900多名樓花買家時蒙受損失，這些買家因房屋未建成而損失定金。
Tarion在今年2月12日提出的訴訟中，起訴了StateView Homes的3名高管涉嫌違約，他們是陶拉西兄弟(Dino Taurasi、Carlo Taurasi)和前財務官奇科內(Daniel Ciccone)。
Tarion在大約兩周後提出第二宗訴訟，不僅針對這些高管，還針對他們的配偶，以及大量與StateView相關的公司。訴訟還指控StateView存在欺詐性轉讓和不當獲利。
Tarion表示，這兩份索賠訴狀均旨在涵蓋相同的損失，但第二份索賠訴狀現時尚未送達被告。
被告答辯書否認所有指控
針對第一宗訴訟的指控，作為被告之一的StateView Homes，其行政總裁陶拉西(Carlo Taurasi)在答辯書中否認了所有指控。他表示，如果Tarion蒙受了任何所謂的損失，「這些損失均不能全部或部分歸咎於卡洛(Carlo)的任何可訴行為或疏忽」。
《多倫多星報》在2023年10月開展的一項調查發現，StateView就數百套其無權出售的房屋向買家收取了數千萬元的定金。在最少一宗案例中，StateView就未建成的房屋收取定金，StateView尚未擁有這些房屋所在的土地。
Tarion在今年2月12日提起的訴訟中，指控這3名高管拒絕履行協議，來賠償該機構因償還樓花買家的定金索賠而蒙受的經濟損失，並尋求超過8,700萬元的賠償，來支付定金支出和相關費用。
Tarion聲稱，根據協議，陶拉西兄弟和前財務官同意「賠償和保護Tarion免受因StateView未能履行其義務或Tarion支付買家的定金索賠而可能產生的任何損失」。
卡洛在答辯書中否認他對Tarion的任何未履行的義務負有責任，並否認同意賠償Tarion因StateView的生意失敗而導致的任何損失。他還否認自己與Tarion簽訂了任何協議，並否認Tarion有權就這些所謂的協議獲得任何賠償。
15相關公司涉獲定金收益
所有指控均未在法庭上得到驗證，訴訟仍處於早期階段，尚未確定庭審日期。
Tarion在2月27日提出第二宗訴訟，指控StateView未能建造房屋並交付給買家，未能以信託來保管定金，也未能將定金退還給買家，從而在根本上違反了購房協議。訴訟還指控StateView未能賠償Tarion因StateView未能履行義務而蒙受的所有損失和費用。
該宗訴訟確認了陶拉西兄弟、奇科內及其配偶，以及15間與StateView有關聯的公司獲得了定金收益，並指控這些收款人通過扣留或收取樓花買家的定金而獲得不當利益。
Tarion還指控StateView在明知自身瀕臨破產的情況下，將定金從與其開發項目相關的StateView公司轉移出去。Tarion指控開發商轉移資金的意圖是「阻礙、拖延或損害買家的利益，以及/或將其他債權人的利益置於買家的利益之上」。
陶拉西兄弟主導的StateView曾在2020年前後快速擴張，但現有8間與StateView有關聯的公司已被法院接管。StateView在2020至2023年間推出的樓花項目多數從未動工。
安省房屋建築監管局(The Home Construction Regulatory Authority，HCRA)也在今年5月對7間StateView公司及其3名高管興訟，指控其在大多地區非法銷售453間房屋樓花。
