經濟不確定樓價下跌 長者放棄「以小換大」

經濟不確定樓價下跌長者放棄「以小換大」

[2025.06.14] 發表

【明報專訊】面對經濟不確定性和房價下跌，多倫多住房市場上傳統的老年人「以大換小」換房現象並未出現。

82歲的希爾茲(Gail Shields)考慮出售現在居住的平房而租住柏文單位，遭到丈夫反對。她說：「他對後院的一草一木都捨不得，但更讓我們很難做出決定是，現在我們有房子，負擔得起，可一旦賣掉房子，未來的生活成本可能更高。」

多倫多都市大學城市研究與土地開發中心高級研究員佩特拉馬拉(Diana Petramala)表示，其中一個主要原因是，即使老年人還清了房貸，也很難找到更便宜的房子，尤其在多倫多地區，無論他們是購買新的柏文單位，還是租房住，生活成本都可能更高。「現實情況是，其他所有東西都在漲價，而他們擁有的房產價格在下降。」

房地產公司Royal LePage最近一個調查發現，29%的計劃退休人士表示，他們將帶着房貸按揭步入退休生活；47%接近退休的人士表示，他們未來兩年沒有「以大換小」的計劃。在安省，24%受訪房地產經紀表示，絕大多數退休人士選擇維持現有住房，沒有換房計劃。

Royal LePage你的社區房地產Team Zold團隊地產經紀齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein)表示，整體經濟的不確定性，包括近期多倫多房價連續下跌、層出不窮的關稅消息及股市低迷，都影響人們的換房決定。多倫多地區地產局(TRREB)最新數據顯示，春季市場表現疲軟，創下近20年來房屋銷售最低紀錄，5月大多區房價平均下跌 4%，獨立屋均價也從2022年峰值時下降了約20%。

齊格爾斯坦續說：「許多老年人質疑，出售房屋後能否獲得與幾年前相同的收益。他們的投資也大幅減少，有些老人還擔心子女無力購房搬回來住。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter