梁振英質疑追佣億元涉回佣 施永青：似針對我

梁振英質疑追佣億元涉回佣施永青：似針對我

[2025.07.01] 發表

【明報專訊】中原地產指被屯門「緹岸」(前稱「恆大．珺瓏灣」)的發展商拖欠佣金逾1億元，已向高院申請簡易判決，下周一(7月7日)將聆訊。全國政協副主席、前特首梁振英昨在社交平台發文，質疑正常代理費不會有1億元，涉及向買家回佣，並稱「同一個樓盤，上一期不退佣金，下一期私下退佣金，表面上樓價當然升了」。中原集團創辦人兼主席施永青回應本報查詢時表示感覺被針對，建議梁若覺不妥，應向政府反映相關退佣情况。有地產代理業界人士則認同退佣運作需更透明。

施永青向本報表示，利用回佣為減價手段做法存在已久，乃社會現象而非個別公司問題；他身為地產代理，「希望這樣的日子早日可以結束」，惟規範市場運作乃政府工作，自己僅屬參與者、無主導權。施又說若梁振英認為不妥，應向政府部門反映，「佢𠵱家嘅感覺好似係有心針對我……佢如果有興趣知道，可以向我了解，亦都可以向唔同人了解」。

業界稱需透明憂佣金過高樓價失真

香港專業地產顧問商會會長汪敦敬認同回佣運作需更透明，業界仍有進步空間，惟同時需保障地產代理權益。汪提到，有樓盤佣金較正常高，他不揣測出發點為何，但關注當佣金高出一般範圍，會出現樓價失真，又或發展商不想減樓價，讓地產代理自行透過回佣提供折扣予買家等情况。

施稱回佣減價社會現象梁指易生腐敗

梁振英帖文引述施永青於網媒「香港01」財經節目《01樓市燈神》訪談內容，施當時透露「緹岸」買賣不止是代理佣金問題，還有部分佣金需要退還給買家。梁認為，地產商通過地產代理退還部分「佣金」給買家，導致實際樓價低於價單價錢，當同一個樓盤，上一期不退佣金，下一期私下退佣金，帳面樓價當然升，但會令人質疑哪個樓盤有退佣、哪個沒有。梁指該操作手法「容易衍生腐敗」，促請地產商和地產代理如實向社會交代，大地產代理「更有責任」交代，並預料中原上述司法程序會令有關操作詳情公諸於世。