大多區二手價5連跌 獨立屋挫6.5%最傷
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)周五表示，大多區二手房價在6月份按年下跌逾5%，這是區內逾2年以來最大跌幅，其中獨立屋受到的衝擊尤為嚴重，按年跌6.5%。
這已是大多區(GTA)二手房價連續第5個月按年下跌，自2022年2月的峰值以來，總跌幅已超過20%。
6月平均價跌至110.1萬元
6月份平均售價跌至110.1萬元，按年跌5.4%，是自2023年4月下跌7.8%以來最大的年度價格跌幅。其中，獨立屋受到的衝擊尤為嚴重，按年跌6.5%，其次是聯排鎮屋下跌5.3%，公寓下跌 4.3%，半獨立屋下跌0.4%。
據地產局6月份報告，儘管6月份的銷售額比5月份略有增加，呈現出一定的按月增長勢頭，但由於經濟不確定性，許多潛在購房者仍持觀望態度。上月銷售額按年輕微下降2.4%。
地產局主席埃巴里-斯普勞爾(Elechia Barry-Sproule)在報告中表示：「大多區的樓市在6月份繼續顯示出復蘇迹象。隨着更多房源上市，買家有更高議價能力。」
她補充說：「與一年前相比，借貸成本降低，讓許多家庭在2025年更容易實現置業目標。」
地產局首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示，從歷史上看，每年4月、5月或6月通常是銷售表現最佳的月份，而今年6月的表現優於春季月份。
6月份的新掛牌盤達到19,839套，按年增長7.7%。銷售與新掛牌比率達到31%，這意味目前是買家市場。
買家市場 靜候貿易戰降溫
默瑟指出，美加之間的經濟動盪正在影響消費者信心，導致買賣房屋的人數減少。「與美國達成穩固的貿易協議，並結束跨境的劍拔弩張，將大大有助於緩解經濟疲軟和提振消費者信心。」
他說：「再降息兩次將使大多區普通家庭的每月抵押貸款還款額更加輕鬆。這可能會增強過去幾個月的勢頭，並為銷售價格提供一些支持。」
在4月和6月，加拿大央行基準利率維持在2.75%。他認為，如果央行將利率降至2.25%，將對房市帶來顯著影響。
