多倫多因銷量跌成本上漲 大廈建造項目取消增5倍
趨勢危及長期供應並導致買家訂金凍結
【明報專訊】因新建共管柏文單位的銷量下跌和建造成本上漲，自2024年的年初以來，多倫多至少有十幾個共管柏文大廈的開發項目，要麼進入破產管理程序，要麼被取消或轉為出租屋。發展商通常會悄悄地叫停這些樓盤。
【例如，在多倫多Upper Beaches社區的京士頓路上，有一個名叫The View Beach Residences的共管柏文大廈開發項目已獲得了批准。該項目樓高8層，共有30個共管柏文單位，由發展商Condoman Developments負責興建。
然而，歸咎於商業合作破裂和貸款方出現了財務困難，Condoman Developments不得不在2024年的夏天取消了該項目。該樓盤所在的地皮已掛牌出售，並在最近被商業地產公司高力國際(Colliers International)收購。
建築和材料的成本上漲、勞動力短缺以及高利率，已對樓花市場造成了嚴重的衝擊，數十間建築商欠債數百萬元。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)採用了市場數據公司Altus Group的數據，數據顯示，在2022年到2025年期間，在多倫多被取消的共管柏文大廈開發項目的數量增加了5倍。
這一趨勢危及了數千套共管柏文單位，引發了對長期供應的擔憂，並導致很多買家的訂金被凍結，他們不確定他們的房屋能否建成。在某些情況下，這導致社區內出現大量的空置土地，且持續多年，損害了社區的吸引力。
加拿大按揭及房屋公司的副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa)說：「我們絕對正在經歷市場調整，我們看到價格下跌，庫存不斷增加，銷量大幅下滑。」她指出，共管柏文市場一直是受投資者驅動的，特別是在樓花銷售階段。在疫情期間，利率跌至歷史低點，樓花價格飈升，價值的上漲引發了需求激增。但現在，利率上升導致整個共管柏文市場陷入低迷，因為投資者試圖一次性拋售所有的單位。
根據市場研究公司Urbanation的數據，從2022年到2025年的第一季度，共管柏文單位的銷售量減少了75%，平均轉售價格下跌了13%。但樓花市場遭受的打擊最為沉重，按照目前的銷售速度，需要58個月才能售罄所有的樓花庫存。
商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的土地服務團隊負責處理開發用地的處置和收購，該團隊每周都接到多個發展商的來電，這些發展商的地皮已進入破產管理程序，急於將他們的項目出售。
TDB Restructuring公司已擔任多個房地產項目的法院指定破產管理人。該公司的董事總經理坦南鮑姆(Bryan A. Tannenbaum)說，當建築商拖欠貸款且無法進行再融資時，貸款方可以向法院申請將該物業納入破產管理程序。法院隨後會指定一名破產管理人，破產管理人可以出售物業或自行完成項目，為債權人實現利潤和回報。
