安省受規劃與政策窒礙 建屋進度遜於西部城市
【明報專訊】加拿大按揭與房屋公司(CMHC)公布的數據顯示，本國新屋動工量雖較去年同期增加14%，但6月份全國整體數字僅按月微升0.4%，表現乏力。
此外，加國城市之間的建屋進度差異愈加明顯，西部大城市加快發展，東部特別是安省部分地區則受限於規劃與政策。
數據指，在西部地區，阿省兩大城市表現突出，其中卡加利今年上半年新屋動工量逾1.4萬間，按年激增32%；愛蒙頓則從去年的8,000多間升至超過1萬間，增幅接近30%。
多倫多大學城市學院住房政策專家兼兼職教授維茲曼(Carolyn Whitzman)及渥太華大學經濟學家莫法特(Mike Moffat)認為，該兩市快速增建房屋主要得益於減少限制，鼓勵「缺失的中等房」(Missing Middle)類型住宅的興建。這類型住宅如四戶式或六戶式單位，介乎獨立屋與柏文之間，更切合中產家庭需要。
多倫多卻背道而馳，今年首6個月新屋動工量僅1.2萬多間，較去年同期大減44%。莫法特批評大多區審批速度緩慢，窒礙住宅供應進展，愛蒙頓是全國核准速度最快的城市之一，而大多地區則最慢，這是關鍵差異所在。
多倫多市議會最近否決將中段住宅上限設為六戶的建議，仍維持八戶限制，而至關重要的是，市議會批准六戶式住宅「不設停車最低要求」的規劃僅適用於9個市區，市郊地區可自行選擇，此舉顯示對中型住宅的態度保守。維茲曼直言，多倫多仍寄望於多層柏文方案，問題在於市場需求已經偏移。
而在安省其他城市，住宅動工情況參差不齊，咸美頓與渥太華等城市新屋動工量比去年多，但其他地區普遍落後。
相比之下，卑詩省積極推動住宅發展。溫哥華6月份新屋動工量逾3,000間，按年增加74%，其中維多利亞更錄得187%的驚人增長。
這與卑詩省府推出預製住宅設計目錄、資助非市場開發項目等政策息息相關，大幅提升效率。溫哥華市議會下周將考慮重劃市中心4,294幅地皮，以容許興建更高樓宇。
