全國建房步伐加快 獨多倫多嚴重滯後
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)一份最新分析報告指出，加國樓宇興建速度持續加快，但全國人口最多的安省卻成為拖慢步伐的主要原因。
皇銀分析加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近新屋開工數據後指出，加國過去4年錄得有史以來最高開工量，今年大部分地區仍保持增長。然而，與其他省份相反，安省新屋開工量錄得明顯下跌，跌幅主要集中在大多倫多地區。
RBC經濟學家霍格(Robert Hogue)在報告中警告：「這種差異令人憂慮，因為它或會加劇本已嚴峻的負擔能力問題，對當地加拿大人帶來社會及經濟壓力。」又指，安省開工數字落後是加國「房屋危機的根源」。
數據顯示，全國7月錄得26.3萬個單位開工，按月增長3.7%。但多倫多情況卻截然不同。顧問服務公司RSM Canada高級地產分析師萊希特(Nicole Lechter)指出：「高昂的發展成本持續抑制多倫多的新出租房屋供應。7月多倫多開工量按年暴跌69%。若無政策改革，這種下行趨勢料將持續。」
RBC報告指，阿省、沙省、緬省、魁省及大西洋省份均錄得開工量上升，卑詩省雖見放緩，但未及安省般嚴峻。霍格指出：「安省的6個月平均開工量已跌至十年來最低水平，這與省府十年內興建150萬套新屋的宏大目標背道而馳。卑詩省情況相似，但程度較輕。」
報告分析，建築及開發成本高昂是安省開工疲弱的原因。過去數年，建築商的土地、勞工及建材開支急升，市政開發費及其他費用更令情況雪上加霜。此外，共管柏文項目減少亦令安省樓市進一步惡化，報告形容共管柏文興建「跌勢一發不可收拾」。
報告指出：「安省未來數年暫不會感受到現時住房開工放緩的全面影響。大型多戶住宅項目由動工至落成，可以用上兩、三年，甚至更多時間。事實上，大多地區仍在消化2024年竣工、於疫情或甚至更早開發的共管柏文單位。」RBC警告，安省樓市低迷的連鎖效應將延續至明年，如問題未能解決，對2026年及以後的供應可能帶來嚴重後果。
