反對Bay租約轉讓鬧上法庭 眾業主控女商人作大欠道德
指無法執行商業計劃 拿前CEO名字宣傳
【明報專訊】百貨公司哈德遜灣(Hudson's Bay)計劃將25間門市的租約轉讓給卑詩省一名華人女商人Weihong Liu，該項計劃遭多名業主反對，他們昨(29日)告訴法庭，他們認為該女商人無法執行其商業計劃，並對其道德行為表示擔憂。
代表商業地產巨頭KingSett Capital的律師戈特利布(Matthew P. Gottlieb)就質疑該女商人是否真有4億元可供動用，他指出，有證據顯示，截止至2025年7月31日，其銀行帳戶中有2.63億元，其中包括離岸帳戶中的1.28億元。
未見有意聘合格專業人士經營
律師加萊西爾(Linda Galessiere)代表商業地產巨頭Ivanhoe Cambridge和一群業主，她昨天告訴法庭，女商人沒有任何零售經驗，卻尋求佔據她客戶的購物中心中「最大」和「最負盛名」的空間，令人感到擔憂。
她還駁斥了哈德遜灣公司的論點，該公司聲稱，如果法院駁回女商人的競標，業主將透過解除低於市價的租約而得到「意外之財」。她指出，其客戶已作證說，重新開發購物中心和尋找新的租戶，相關的成本將高於任何潛在的租金上漲所帶來的收入。
加萊西爾補充，「沒有證據」顯示女商人有意聘請合格的專業人士來經營百貨公司。該女商人的公司在今年5月委任了一名行政總裁，她名叫秦琳達(音譯：Linda Qin)，秦過往曾任職地產經紀長達15年。
加萊西爾還提及了一宗涉及哈德遜灣公司的前行政總裁德拉蒙德(Wayne Drummond)的事件，她指該宗事件引發了人們對女商人道德行為的擔憂。
加萊西爾向法庭提交的一份宣誓書中包括了一些往來電郵，電郵顯示，在6月7日，秦琳達要求德拉蒙德出席一個新聞發布會，並與女商人的律師會面。德拉蒙德此前曾被聘用5個小時，與女商人一起與業主會談，他還表示有興趣與她合作。
電郵顯示，德拉蒙德拒絕了秦琳達的要求。他說，在對女商人的商店理念了解有限的前提下出現在媒體面前是不適當的，他後來被告知，他毋須與女商人的律師會面。
加萊西爾表示，德拉蒙德後來發現，儘管女商人無意聘請他，但仍繼續向傳媒提及他的名字，這促使他致函給她，要求她「立即採取措施來糾正公開紀錄」。「在任何情況下，業主絕不應被迫與這種行為不誠實、具誤導性的人士簽訂長期的合約。」
女商人的代表律師沒有在法庭上回應加萊西爾的評論。
聲稱用「空殼公司」注資4億
律師戈特利布(Matthew P. Gottlieb)代表商業地產巨頭KingSett Capital，他在法庭上指出，女商人承諾向其創立的新公司Ruby Liu Commercial Investment注資4億元，但業主無權強制她兌現承諾。女商人以自己的英文名Ruby Liu創立了該商業投資公司，來經營百貨公司。如果女商人選擇不全額注資該公司，可直接放棄這個「空殼公司」。
戈特利布還進一步質疑女商人是否真有4億元可供動用，他指出，有證據顯示，截止至2025年7月31日，其銀行帳戶中共有2.63億元，其中包括離岸帳戶中的1.28億元。
他補充，女商人憑藉4億元的投資承諾或1.2億元的裝修預算，在6至12個月內開設25間門店是「不可能的」。他認為這低估了實際金額，並指出她的商業計劃書中未提及設立總部或配送中心。
法官奧斯本(Peter Osborne)在法院本周四(28日)舉行聆訊時說，他無法確認任何其他涉及如此大量的租約且未經業主同意的強制轉讓案件。
他還承認，《公司債權人安排法》允許法院在交易對手提出反對的情況下批准轉讓，但他正在權衡債權人的收益和競標對業主的全面影響之間的平衡。
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