加國今夏房市意外低迷 不景氣可能延續至秋季
美關稅及經濟影響下買家卻步
【明報專訊】加拿大今夏高溫炎熱，但房地產市場卻意外地處於「寒冬」。許多潛在置業者在最後關頭選擇退縮，使市場異常低迷。
【Ratehub.ca房貸專家格雷厄姆(Penelope Graham)指出，今年的樓市與傳統模式完全不同，「美國總統特朗普威脅對加拿大徵收關稅，讓不少人感到焦慮和不安。」經濟衰退和失業的擔心阻止許多人做出買房決定。
原本市場預期2025年會迎來火熱行情，因在2024年底，利率已有所回落，壓抑已久的需求可能釋放。
然而，加拿大皇家銀行(RBC)本月發布的報告顯示，今年全國二手房預計成交量為467,100套，較去年下降3.5%，其中大部分跌幅已出現在上半年。
不少買家出價後最後縮手
Royal LePage地產經紀齊格爾斯坦(Shawn Zigelstein)表示，目前市場庫存量大、房屋銷售周期明顯拉長，不少買家中途退出購房流程。
Zown地產公司行政總裁拉米茲(Rishard Rameez)說，以往在多倫多，「根本沒有反悔的時間」，買家必須無條件出價。但在今夏，買家有更多緩衝空間，可在交易中加入驗房或融資條件。
拉米茲說﹕「我們遇到過買家出價後﹐在驗房中發現房屋含有石棉，存在健康風險和保險問題，最後交易告吹。融資條件同樣導致部分交易失敗，那怕價格上下浮動幾千元，都可能讓貸款批不下來。」
不過，夏季後半段市場開始顯現回暖迹象。加拿大地產協會(CREA)數據顯示，全國連續四個月房屋銷量上升。「部分此前積壓的庫存正逐步被消化，市場競爭有所恢復」。
地產經紀普遍寄望秋季行情回暖。皇銀經濟學家霍格(Robert Hogue)預計，樓市將「逐步復蘇」，並為2026年的更強勁需求奠定基礎。然而，目前全國平均房價仍比2022年2月的峰值低14.3萬元，跌幅達17.6%。
專家提醒，加拿大仍處於貿易戰陰影中，關稅與經貿環境的不確定性依然存在。「要做長期預測仍很困難」。
從周期性因素看，秋季通常是全年第二活躍的市場，僅次於春季。
不過﹐齊格爾斯坦提醒，部分「夏季寒意」可能延續至秋季。「銷量會比夏季回升，但不太可能恢復到往年秋季的典型水平」。
