多溫兩市住宅租雖回落 大部分打工族仍難負擔
【明報專訊】一份最新的報告顯示，即使住宅租金有所回落，多倫多市和溫哥華的一睡房和兩睡房共管柏文單位的售價，仍超出大部分工薪階層的可承受範圍。
名為《支付租金：2024年繳租工資(Rental Wage)更新》的研究報告由加拿大另類政策中心發布。所謂的「繳租工資」，是指在每周工作40個小時、並將收入的30%用於住房開支的情況下，負擔得起一睡房或兩睡房租金所需的時薪。
報告指，在多倫多和溫哥華，要靠全職工作獨自租下一個一房柏文單位，需要時薪近38元，相當於年薪7.8萬元。相比之下，安省現行最低工資為每小時17.20元，即使10月將上調至17.60元，年收入也僅約3.3萬元。報告直言，「對最低工資收入者而言，幾乎不可能獨自負擔住房。」
根據多倫多地產局(TRREB)的資料，今年第二季度﹐多倫多一房柏文單位平均月租為2,326元，同比下降5.1%，但折合年租金仍高達2萬7912元。
報告顯示，租金負擔問題不僅存在於多倫多和溫哥華，也是全國的挑戰。在接受調查的62個城市中，僅有8個城市的最低工資工人，可靠全職工作負擔得起一睡房。其中，魁省是最可負擔的省份。
儘管形勢嚴峻，但報告也指出﹐短期內市場將出現一些緩解跡象：大城市的空置率有所上升，移民人數減少、人口增長放緩，加上聯邦及省級層面對租賃住房建設的長期推動，使新的供應逐漸增加。預計2025年和2026年，隨着投資者放棄部分預售共管柏文，大量新建共管柏文將進入租賃市場。
但研究團隊強調，長期來看﹐租金負擔難題仍將存在，工資增長是解決問題的關鍵。「幾乎所有加拿大城市都存在住房負擔差距，對最低工資收入者尤其嚴重。」 報告呼籲各省探索與住房成本掛鉤的更高最低工資標準。
除提高工資水準，報告還建議政府採取更多措施，包括加強租客保護、增加非市場住房和公共住房、限制地產投資信託基金(REITs)收購可負擔租賃物業，以及維持租金管制政策。
「住房負擔問題必須繼續成為政府的優先事項。太多家庭不得不將超出合理比例的收入用於租金，從而影響其支付食品、交通和其他生活必需品的能力。」
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