新地兩地被政府收回獲42億補償
全年基礎溢利增0.5% 派息持平
新鴻基地產(0016)公布6月底止全年度業績，股東基礎溢利則為218.55億元，按年微增0.53%，較市場預期的224.1億元為少；每股派末期息2.8元，按年持平。年內物業銷售溢利按年增長5.6%至82.9億元；當中在港合約銷售達423億元，創過去5年來最高水平，未入帳的香港合約銷售額約356億元，當中約301億元將於2025/26年度確認入帳。業績同時披露政府向集團收回兩幅土地獲補償合共42億元，當中12億元將於本財年入帳。明報記者 陳偉燊
新地指政府向其收回位於洪水橋 /厦村新發展區 、面積約250萬方呎的土地，預期可收取政府的現金補償額約30億元，相關收益已在2024/25年度入帳。集團一批主要位於新田和北環線主線沿線的土地亦將被收回，面積約110萬方呎，涉及補償額約12億元、於本財年入帳。
港收租業務租金收入跌2%
今年4月，就毗鄰未來港鐵洪水橋站的一幅土地的換地安排達成補地價協議，總樓面面積約100萬方呎，將發展為住宅暨零售項目，集團佔該項目50%的權益。年結後，集團就重建長沙灣的貨倉為住宅項目亦完成補地價。該住宅項目的總樓面約46萬方呎，集團佔該項目50%權益。
未入帳內地合約銷售額81億人幣
在港收租業務方面，新地的物業投資組合的總租金收入按年跌2%至175.31億元。零售物業組合錄得約95%的出租率；寫字樓組合平均出租率約90%，續租租金下調。寫字樓IGC現正進行預租， 計劃於明年初開始交付租戶。
截至6月底，新地未入帳的內地合約銷售額達81億元人民幣，預計大部分將於2025/26財政年度確認入帳。內地總租金收入按年跌2%至57.13億元人民幣。集團淨債項與股東權益比率為15.1% ，利息覆蓋率達 6倍，手持現金169.19億元，按年增加4.3%。待售物業貨值跌破2000億元大關，只餘1974.52億元，按年減少7.77%。
集團主席郭炳聯表示，在未來10個月集團計劃在香港推售啟德天璽•天和天璽•海兩個項目第2期的現樓單位，其他預計推售主要住宅項目包括西沙灣發展項目第2A期及第2B期 、 鄰近港鐵荃灣西站項目，以及港鐵古洞站旁大型項目的第1期。集團冀能夠於合適時機把握機遇，為長遠發展作出投資。
