聲稱租管或減少市場供應
CMHC盲撐REITs收貴租有理 被抨無視學術研究誤導公眾
【明報專訊】儘管有多項學術研究在近期對投資公司涉足租賃市場發出警告，但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房地產投資信託基金(REITs)徵收較高的租金有其「合理的理由」，租金管制可能抑制出租房屋的供應。
CMHC的副首席經濟學家埃爾沃茨(Aled ab Iorwerth)在上月發表文章，當中包括了兩份有關REITs和租管的單獨報告。
早前研究指積極加租逐客
他表示，一些關於出租房屋金融化的擔憂似乎「有偏頗」，為了提高住房的可負擔性，亟需更多的大型私人和機構的投資用於建造出租房屋。
儘管有報告發現REITs徵收的租金高於平均水平，但埃爾沃茨表示，這通常有「合理的財務理由」。他還寫道，租管可能會遏制私人投資者建造更多出租房屋。
在CMHC發表文章前，有多項研究結果發現，諸如REITs等「金融業主」比其他業主相比，前者更積極地調升租金和驅逐租客。
CMHC發表的文章和報告引起了一些住房研究人員的擔憂，他們擔心該機構已偏離了促進住房可負擔性的使命。批評者認為，這些研究結果具有誤導性，忽略了CMHC在過往的研究，無視了相關學術研究，存在不一致性，且未能批判性地審視REITs對租客的影響。
滑鐵盧大學的助理教授奧古斯特(Martine August)側重於房地產市場金融化的研究，她表示，CMHC的報告是極其令人擔憂。奧古斯特說：「這極大地影響了公眾對這個問題的看法，並為這些企業在房地產市場中扮演的角色提供了正當性的依據。」
滿地可REITs租金高出25%
埃爾沃茨表示，CMHC希望在保護租客的同時，增加住房供應。CMHC的研究可能不支持關於REITs的現有觀點，「但我們的工作是公布數據和研究成果，人們希望對研究和數據做出反應，這很公平」。
CMHC發現，在多倫多和溫哥華，REITs徵收的租金較其他業主高出2%至5%，但在調整了地點、購買時機和營運差異等因素後，這差距「基本上消失」。在滿地可，REITs徵收的租金高出25%，但REITs通常選擇在有中產階級化早期迹象的社區購房，在控制這策略後這差距縮小了。
奧古斯特指出，將REITs與所有其他業主(包括其他金融業主)比較，「他們不會看到太大差異」。但她的研究結果發現，金融公司徵收的租金遠高於其他類型的業主。
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