大多區9月房市量升價跌 待售物業總量按年增20%

大多區二手房屋9月銷售按年升8.5%。

【明報專訊】據多倫多地區地產局(TRREB)發布報告，大多倫多地區9月份二手房屋銷量按年增長，但各類房產平均價格下降4.7%，約為105.9萬元，是連續第8個月按年下跌。

大多區上月錄得5,592宗房屋銷售，較2024年9月增長8.5%。

多倫多地區地產局首席資訊長默瑟(Jason Mercer)表示，銷量上升與房價和借貸成本降低所帶來的可負擔性提升有很大關係。

自2022年2月市場達到高峰以來，平均房價已下跌超過20%。今年9月份新掛牌的房屋數量年同比增長4%，達到19,260套。

默瑟提到，經季節性調整後，9月份的房屋銷售量較8月增加，而透過多重放售系統(MLS)新掛牌量則有所下降，這可能預示市場正在收緊。「現在還言之過早，但當你看到月度銷售量相較於新掛牌量有所上升時，這確實可能預示趨勢會逆轉。」

9月份的待售房屋總量達29,394套，較2024年9月增長近20%，這表明市場上仍有大量選擇，對買家有利。這是自1996年以來，9月份待售房屋總量的最高紀錄。

與8月相比，9月份的房價相對持平，上漲0.2%。秋季通常是僅次於春季的房地產第二繁忙時段。在8月的報告中，多倫多獨立屋的價格按年跌10%，而在9月份，與2024年同期相比僅下跌0.8%。

9月份多倫多半獨立屋平均價格按年下跌近9%，鎮屋下跌約5%，公寓則下跌近4%。在905地區，獨立屋的平均價格按年跌約7%，半獨立屋跌6%，鎮屋和公寓則跌約5%。416地區的鎮屋銷量增幅最大，較去年9月增長近40%。

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