疫情業主關泳池後沒重開 市中心兩柏文住戶獲賠償
400租戶可瓜分120萬元和解金
【明報專訊】多倫多市中心兩幢柏文大廈共用的泳池在新冠疫情期關閉﹐但在疫情過後﹐泳池仍沒有重開﹐有租客指泳池既然納入租約中的設施，取消泳池使用權意味着業主應當減租﹐但業主拒絕﹐結果引發訴訟﹐最後住戶贏得一筆120萬元的和解金，案件最初的起因是一個荒廢的住戶游泳池。
大多倫多租客聯合會(The Federation of Metro Tenants Associations, FMTA)表示，這筆和解金相當於每戶能獲得約3,000元，是他們迄今為止見過的最大一筆。
大樓業主Fitzrovia的資產管理副總裁羅德內斯(Cole Rodness)則稱，這項和解是雙贏。「居民對泳池關閉感到失望，但希望通過這筆補償，我們能夠在居民與業主之間建立更具合作性的關係。」
事件始於2020年3月，當時由於新冠疫情，兩幢大樓(位於Sherbourne St.夾Dundas St.附近)的泳池被迫關閉。
到2022年疫情緩和後，泳池仍未重開，租客科伍德(Jennifer Kerwood)向當時的業主投訴，稱泳池是租約內包括的設施，取消使用權意味着應當減租。但業主拒絕這一訴求。
次年﹐大廈出售給Fitzrovia。羅德內斯表示，業主公司也反對減租，因他們當時仍在考慮是否更換泳池。
於是科伍德向安省業主及租客委員會(LTB)投訴，要求因泳池停用獲得減租。
LTB處理過程中，科伍德開始組織樓內的租客進行更多抗議，因不只是泳池關閉令住客不滿，新業主的大規模裝修計劃導致兩幢樓持續施工，也加劇矛盾。
羅德內斯則強調，公司對大樓進行升級，翻新外牆和單位，還新增了「寵物水療中心」。
今年1月，租客就泳池關閉的投訴終獲LTB裁判官受理。同時﹐科伍德還就施工干擾問題向LTB提交第二份投訴，業主只好找租戶商談和解。
雙方私下會談後，幾個月內達成和解。科伍德表示，租客協會撤回兩份向LTB提交的申訴，業主則同意對400個出租單位每戶提供3,000元減租補償。
專門處理業主與租客事務的法律顧問佩奇(Elaine Page)表示，此案是首例。她說﹕「在我30年的執業生涯中，從未見過這樣的和解。這非常了不起，我也要讚賞業主的慷慨。業主應汲取的教訓是，撤銷租約列明的設施是要承擔後果的：一是要面對減租，二是可能以後租金被下調。」
