穗茶葉城商戶糾紛鬧事 兩人被捕
【明報專訊】廣州荔灣警方25日通報，前日廣州芳村茶葉城部分商戶因租金問題與物業公司發生糾紛，擾亂交通秩序和市場經營秩序，造成茶葉市場門前交通嚴重堵塞。事件中，一名梁姓39歲男子及林姓33歲女子等人挑撥、煽動商戶聚集鬧事。目前，警方依法對挑撥、煽動商戶聚集鬧事的梁某、林某2名違法人員作出行政拘留處罰。
「我們根在這裏，怎麼捨得走呢？」廣東芳村茶葉城一樓的商戶張女士一聲歎息。
10月23日上午，芳村茶業城的茶葉經銷商戶集體停業，要求茶業城對物業鋪租及「贊助費」大幅度漲價給予答覆。記者昨日現場看到，大多數商戶門窗緊鎖。茶葉城相關負責人表示，目前公司正在開董事會商量解決辦法，28日前後將會公開回復。
租金12月起每年加一成左右
作為茶葉市場的風向標，昨日廣東芳村茶葉城人煙稀少，大多數商家門窗緊鎖。記者現場看到，路邊還停放着四五輛警車，茶葉城保安數量也比往日增加了不少。
對於集體停業的事情，不少商戶三緘其口，「那天有不少人被警察帶走問話了」。當問及具體細節時，還開着門的幾家商戶均以各種理由拒絕了採訪。
記者在一樓的某家商戶外看到，大約七八位商家圍坐在茶桌前，正商量「對策」。其中一位張女士對記者表示，目前茶葉城的商戶大多在2004年到2005年左右進場，根據協議，各家商戶每5年簽一次約。
據張女士提供給筆者現場的通知上寫明，其33㎡面積的舖位將於2014年10月30日到期，從年底開始每年的租金都要上漲10%左右。通知顯示，「受業主委託，要求商戶於10月15日前到物業公司續簽《租賃合同》，逾期當自動放棄租賃權處理」。
在新合同內，從2014年12月1日起算，月租金逐年上浮，每個月分別為7359元、8254元、9248元、10342元、11569元，物業管理費為663元/月，落款為廣州市錦桂物業管理有限公司。最讓商戶氣憤的還要數「贊助費」，即業主要收取市場設施維護費、宣傳推廣費38萬元。「少則20多萬，多的甚至要交好幾十萬！」張女士說。
在場的茶商表示，所謂的「贊助費」根據每間商舖的所在位置和面積，分為4個等級，分別為22萬、25萬、38萬和40萬元不等。「5年前的入場費是5萬到7萬元左右，這次突然變成了38萬元。」
有茶商更稱，即使商舖轉讓，還要收取3萬元的「更名費」。而不少茶商對新快報記者表示，對於上述各種費用，均沒有收到過物業開具的發票。
面對突如其來的加價，茶商們十分心寒。「十年多了，我們剛剛來的時候，芳村還是一個『荒無人煙』的地方，2004年初的時候消防、環衛等等都是我們一起掏錢做的，現在說漲價就漲價。」茶商古先生表示很不合理。
記者在採訪時了解到，大多數商戶均已扎根芳村，希望得到業主合理的解釋，不願意離開。「這裏有我們的心血，我們一點一滴建立起來的小店，我們在這裏營生，房子也就在附近，剛剛做了按揭，小孩也在附近上學，我肯定不走。」張女士歎息道。
09年，各商家也曾與業主續約，「當時租金和贊助費也都一定程度地上漲了，但當時還是理性範圍，我們可以接受。現在的漲幅已經超過我們承受範圍了。」古先生補充說。
就此問題，昨日記者採訪了芳村茶葉城及廣州市錦桂物業管理有限公司的相關負責人。該負責人表示，目前公司正在開董事會商量該事情的解決辦法，在28日前後將會公開回復，對於加租的原因則解釋為「正常的商業行為」。
廣東芳村茶業城的佔地面積2.8萬平方米，建築面積近3.6萬平方米，經營面積達3.2萬平方米，全場有產權式商舖近400個，包括獨立封閉式商舖和開放經營舖位，本次漲價涉及金額約1.5億元。
