【明報專訊】加拿大地產商會(代號CREA)昨天公布，10月加國二手住宅成交量按年急升7％至接近4年高位，平均樓價也按年升7.1％，主要受惠多倫多、溫哥華及卡加利三大熾熱市場成交大增。
10月份二手住宅成交共41,949間，也是2009年以來最活躍的10月份。全國成交按月則升0.7％，包括溫哥華升1.3％，鄰近的菲沙河谷區升0.5％；多倫多及卡加利分別升0.9％及2.5％。
雖然加國政府再三警告，加國住宅價格升得太快，對加國金融市場及經濟構成風險，但3最熾熱的住宅市場的活動並沒有放緩。CREA昨天更表示，雖然加國住宅市場走勢並不平衡，但很明顯，樓市強勢已從3大熾熱市場擴展開去。
溫市多市卡加利 佔全國成交升幅六成
CREA指出，溫哥華、菲沙河谷、維多利亞、卡加利和多倫多，共佔全國成交量四成，更佔按年成交量增幅六成。
滿地可銀行分析員Robert Kavcic也指，全國平均數字掩蓋「南轅北轍的地區趨勢」；所謂加國住宅市道強勢，最終只涉及3個市場──溫哥華、卡加利和多倫多。他指卡加利樓價升勢看來終於放緩，但多倫多及溫哥華繼續上升。
卡加利樓價升勢終放緩 多市溫市續升
CREA首席經濟分析員Gregory Klump指出，卑詩省多個市場成交量，已從過去兩年的疲弱需求中復蘇過來；阿省表現也有改善。
加國中央銀行行長Stephen Poloz月初說，關注消費者負債高企及樓價下跌風險。但他強調，只有多倫多、溫哥華和卡加利樓市對金融系統構成風險。官方加拿大按揭及房屋公司總裁Evan Siddall也表示，某些市場樓價「肯定」高估。
多市樓價按年飈9％ 溫市升5.6％
全國平均樓價上月按年升7.1％至419,699元，多倫多樓價升9％至587,505元，溫哥華升5.6％至819,336元。
滿地可上月成交量按年跌2.2％，哈里法克斯也跌1.4％。
CREA主席Beth Crosbie指出，低利率繼續支撐加國一些最活躍及最昂貴市場，並有助全國成交量按月錄得增長。央行5年傳統按揭利率上周維持在4.79％，是起碼1975年以來最低。
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