更多首次置業者靠父母付首期
[2014.11.19] 發表
【明報專訊】加拿大人首次置業﹐依賴「爹媽錢莊」籌措更大筆首期。
加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)委託一項住房按揭市場調查﹐得出這一結論。
它每年調查全國業主和未來業主﹐今年的市場調查由邦德品牌信譽(Bond Brand Loyalty)承辦﹐在2014年10月進行。調查採用網上問卷形式﹐2,000人接受調查。
加拿大認證按揭專業人員協會發現﹐在過去35年間﹐首次置業者支付的首期比例沒大變化﹐平均佔房價的21%左右。
近年市區房價驟升﹐更多受訪者說要靠父母代付首期。
從2010年到2014年﹐首次置業者的首期﹐11%來自家人?6%為貸款。
從2000年到2004年﹐這兩個個比率是﹐首期6%來自父母?6%是貸款。
調查又發現﹐一些家長通常願意為子女代付首期﹐他們惠贈的金額近年來都有增加。
加拿大認證按揭專業人員協會不認為﹐人們為子女墊付首期﹐把房價推高。
事實上﹐18歲到35歲的年輕人還沒置業﹐三分之一會說﹐他們要等房價下跌﹐儲蓄增多﹐才買房子。
個人儲蓄佔首期40%
個人儲蓄仍是首期的最大部分﹐佔40%。
研究報告又說﹐在目前低利率環境下﹐業主有能力付清按揭。
那些在過去4年間置業的人﹐69％按揭持有人擁有25%或以上的物業資產。如果利率攀升﹐或是他們需要再協商按揭﹐仍有迴旋空間。
加拿大認證按揭專業人員協會指出﹐他們也看到1個模式﹐就是人們加快還款﹐縮短分期償還期限。受訪者平均擁有物業資產74%﹐36%說﹐他們已付清按揭。
加拿大認證按揭專業人員協會又說﹐加拿大住宅房價每1,000元﹐約有按揭欠款260元。
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