近沃爾瑪房屋 面積較細屋齡較新
[2014.11.23] 發表
有關報告是由芝加哥大學的Devin G. Pope及Brigham Young University的Jaren C. Pope進行。他們在報告中表示﹐對了解沃爾瑪開業會為社區帶來什麼經濟價值﹐分析房價特別有用。
報告稱﹐舉例來說﹐當沃爾瑪的門店建造﹐一般都不會是獨單門店﹐通常都能夠吸引其他商戶聚在一起﹐而這些公司也會對區內的樓市帶來影響。
這兩名研究員表示﹐在沃爾瑪開業兩年半之後﹐半英里內的房屋可望漲價2%至3%。由半英里至1英里的範圍之內﹐房價會比沃爾瑪未開業之前出現1%至2%的升幅。
他們的結論以兩組數據為依據。其中一組跟進在2000年至2006年期間開業的159間沃爾瑪門店的地區。另一組的數據涉及在同期間開業的沃爾瑪門店的4英里範圍內房產交易﹐總數超過100萬宗。
報告指稱﹐更令人感到興趣的結果是房屋本身的資料。統計資料顯示﹐愈接近沃爾瑪的房屋﹐面積傾向於較細﹐屋齡較新﹐而且地皮也較細。這些差異顯示新沃爾瑪門店並非隨機選址。
平均來說﹐沃爾瑪門店的開業﹐可令半英里內的房價上升7,000美元﹐而半英里至一英里內的住宅﹐也會上升4,000美元。
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