按揭利率低企 家庭收入增加
加國第三季供樓負擔能力增
[2014.11.27] 發表
【明報專訊】加拿大皇家銀行發表分析報告，指加國第三季供樓負擔能力略有改善，最主要原因，是家庭收入上升，按揭利率持續低企，及大部分地區的公用事業收費下降。
皇銀的報告指出，第三季全國兩層高獨立屋的供樓負擔比率下跌0.2個百分點，至47.8％；柏文亦下跌0.3個百分點，至27.1％；但平房則微升0.1個百分點，至42.6％。(比率愈高，供樓能力愈低；比率愈低，供樓能力愈高)
多倫多供樓負擔能力獲改善
皇銀表示，部分城市，如多倫多的供樓負擔能力持續疲弱，但今年第三季則有改善；至於樓市仍然表現熾熱的卡加利，即使第三季供樓負擔能力轉弱，但與其他城市比較，卡加利目前的供樓負擔能力仍相對較強。
報告指出，第三季全國供樓負擔能力有改善，主要是按揭利率調低，家庭收入增加，以及大部分地區的公用事業收費下降，令開支減少。
皇銀預測，加拿大中央銀行將於明年中開始加息，較長期利率將於央行加息前會上升。
皇銀首席經濟分析員Craig Wright表示，自2010年初以來，加國二手物業成交量一直處於接近歷史高位的水平。
該行指出，10月份二手物業成交量上升，且錄得過去9個月以來的第八個月上升，表現最佳的是多倫多、卡加利及溫哥華。
息升樓價升 負擔趨勢或逆轉
但Wright表示，隨着利息逐步回升，樓價持續向上，供樓負擔能力於過去1年的上升走勢或會逆轉，從而壓抑需求。
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