佳兆業(1638)主席郭英成自去年底傳出牽涉官員貪腐案、被辭任公司職務之後，陰霾一直籠罩佳兆業，包括一連串的房源被鎖、債務違約等，令公司瀕臨破產邊緣。直至今年4月郭英成宣布回歸佳兆業，惟評級機構標準普爾雖稱他的回歸有利於公司債務安排的落實，但對融創收購，則帶來更大不確定性。

事實上，佳兆業債務繁重，截止去年底止，佳兆業應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元(人民幣．下同)，其中境內貸款人的債務總額約480億元。

根據相關的貸款協定條款，預計佳兆業在今年底前需要償還的債務本金和利息總額高達341億元至355億元。

郭英成回歸 令融創收購不確定

但對於郭英成的回歸，是否有助佳兆業走出困局。標普大中華區企業評級董事葉翱行上星期表示，郭英成回歸佳兆業擔任主席和執行董事，將有利於佳兆業與一眾境內和境外債權人商討債務安排的計劃並加快落實，皆因作為創辦人和一直以來的公司高層，他對於公司業務最為瞭解。

不過葉翱行又指出，郭英成的回歸，將為融創的收購帶來不確定性。有房地產業內人士亦認為郭英成回歸說明其面臨的政治風險降低，有利於尋找更好的潛在「白武士」，融創成功收購的機會再度降低。

今年2月郭氏家族宣布向融創(1918)出售近五成股權，但至今融創拋出的債務重組計劃仍未得到債權人通過。

4月中郭英成重新回歸佳兆業擔任主席，隨即傳出正在佳兆業總部核心樓層辦公的融創員工被要求搬至其他樓層，令融創主席孫宏斌下令團隊連夜撤出佳兆業，令佳兆業的未來更撲朔迷離。

不過上周外媒引述消息指郭英成向融創確認出售股份的承諾。

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