打擊買屋假柯化 新例下月生效
[2015.06.15] 發表
(多倫多14日加新社電)安省下月實施新規例﹐遏制無良地產經紀。他們假裝物業有更多買家出價﹐藉此推高房屋成交價。
地產經紀可能暗示﹐手上還有多張出價書(offer)﹐而那不是實情。他們那麼做﹐目的是催促買家加碼﹐或是匆促成交。
有些買家相信﹐在競標戰中﹐地產經紀會用這種手法﹐尤其是火熱房地產市場﹐例如多倫多?溫哥華。但在新條例實施前﹐很難證實地產經紀用這種手法促銷。
新法7月1日生效﹐在新例下﹐經紀不得說手上有一份出價書﹐除非有白紙黑字證明﹐還有買家簽名。地產經紀也要遵守規例﹐已收出價書必須存檔一年。
買家懷疑有人耍詐﹐可以直接到安省地產局 (Real Estate Council of Ontario)投訴﹐追查有無其他出價書﹐這個機構專責執行上述新條例。
地產局註冊官里徹(Joseph Richer)指出﹐多年來﹐很少人向地產局投訴假競標﹐看來問題沒有一些人說的那麼嚴重。
里徹說﹕「我們不認為這是慣用手法﹐如果真的有﹐那是很嚴重的﹐我們會認真對待。」
地產經紀違規 罰款最高5萬元
地產經紀違規﹐可被檢控﹐罰款最高5萬元或坐牢最多兩年。或者﹐涉案地產經紀可能交給懲紀委員會處理﹐奉令修讀課程或罰款最高25,000元。
里徹指出﹐人頭搶購戰繪聲繪影﹐在一些安省市場特別厲害。
他說﹕「那要看市場﹐市場有多麼火紅。假如常有搶購出價書﹐可能更容易有假競標。」
安省立例取締房地產假競標﹐卑詩省?阿爾伯達省和魁北克省官員指出﹐沒有太多人投訴假競標﹐他們不認為這類條例有必要。
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