工聯教聯換招牌 小業主要出錢 大維修遭反對 明業主會料削部分項目
【明報專訊】油麻地昌威大廈5月通過670萬元的大維修，住宅業主每戶要負擔9萬多元，但工程項目包括替2樓業主教聯基金會有限公司及3樓業主工聯會屬下的香港造船機械鋼鐵業總工會更換招牌，部分業主質疑為何要其他業主分擔只讓該兩個業主受惠的工程，但由於住宅業權份數不及4層商戶，無法推翻工程。法團主席何兆餘稱，明日(17日)會再開業主大會，商戶業主為確保大維修順利，會提出剔除部分工程，讓每戶分擔維修費由9萬元減至7萬元。
住宅業權份數不及商戶難推翻
不過，業主曾先生表明不接受剔除的做法，認為招標內容及過程涉及個別業戶利益，應推翻整項招標，不排除向法庭申請裁決招標無效。
去年初搬入昌威大廈的曾先生，是反對是次大維修最積極的業主，去年12月16日業主大會議決維修工程項目時，曾先生質疑為何項目包括更換2樓和3樓商戶的招牌，「為何你的招牌，要我們業主付款？」他又指出，至少兩項工程只惠及樓下4層商戶，分別是裝修1樓簷篷，以及為1至4樓的後樓梯進行美化工程，「後樓梯的外牆和磚都沒有破損，也沒有批盪問題，這些工程不必要，而且為何只做1至4樓？」
教聯工聯屬會未回應
至5月15日的業主大會表決投標結果時，一眾業主才得悉工程涉及670萬元，其中4層後樓梯裝修涉款69萬元，招牌工程涉款10萬元，簷篷工程涉款約14萬元。他又指出，附近昌茂大廈樓層比昌威大廈高4層，而且要搭四面棚，不像昌威只需搭兩面棚，但大維修總額只需要440萬元。
法團主席：招牌太舊 移開後難重用
曾先生收集到5％業權同意，在6月16日業主大會提出推翻工程，但因1至4樓商戶業權份數已超過整體一半，結果100多對80多而失敗。他表明會在明日的大會要求重選法團，並要求另聘顧問公司重新審視工程開支。記者曾向涉事的教聯及工聯會屬會查詢，他們均着記者找法團主席何兆餘回應。何強調，招標過程是公平公開透明，強調業主通過投票已揀選最低價的投標者，又指不能直接和昌茂大廈比較。
對於更換招牌，何兆餘承認招牌屬於該兩層業主，但說：「我問過則師，他說要修理外牆就要移除障礙物，但招牌太舊，不能保障原裝裝上去不會出問題，所以安裝新的招牌。」
不過，他說那些商戶業主為了讓大維修能順利，明日在業主大會中，會提出把部分工程如裝修後樓梯等剔除，讓每戶住宅業主分擔的維修費減至7萬元。他又說﹕「如果你能證明有圍標就告我們啦，如果沒有證據就作出指控，對我們是侮辱。」
律師：若只個別業戶得益 可報廉署
對於大維修包括更換招牌，律師梁永鏗指出，如該招牌只屬私人用途，亦非公契列明的公共部分，便不應列入大維修的範圍，「大維修是為整幢大廈利益，如果只得個別業戶得益，可以報廉署調查是否涉中飽私囊」。至於裝修1至4樓商戶後樓梯，梁稱要看是否有證據證明必須維修。協助曾先生的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指出，屋宇署記錄的圖則，並沒有該兩個招牌，應屬於僭建，這次大維修卻變相由所有業主出錢讓招牌合法化。
明報記者 周展鴻
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