明年柏文屋價展望 溫哥華升勢最高 多倫多僅升1.8%排第五
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的分析顯示﹐溫哥華明年共管柏文市場屋價表現最出色﹐而多倫多則在8個主要城市當中排第5位﹐預期只有1.8%的增長。
根據這個智囊組織發表的2015年都會共管柏文展望報告﹐魁北克市､滿地可及維多利亞的表現均會比多倫多優勝﹐屋價升幅估計介於2.3%至2.5%之間。
近年來﹐多倫多共管柏文屋價升勢溫和。根據這個組織的數據﹐2014年重售市場的中位屋價只增長3.5%﹐而預測今年的升幅將會收窄至2%至325,982元。
供應量增多為多倫多共管柏文價格造成壓力﹐也引來市場的擔憂﹐恐怕一旦過量會觸發調整﹐波及其他類型物業市場。
談及這個全國最活躍的共管柏文市場的展望﹐該諮議局相信會朝軟着陸發展。
該組織解釋﹐多倫多人口增長､經濟穩健及不錯的就業市場對共管柏文市場帶來支持﹐顯示應會軟着陸。
該組織在報告中進一步稱﹐雖然本年初新屋動工量上升﹐多倫多市場能夠有效地吸納新單位的庫存﹐成為了這個預測的理據。
無論如何﹐根據諮議局的預測﹐多倫多共管柏文在成交量及屋價方面的表現均會減弱﹐明年估計分別只有1%及1.8%的增長﹐而中位屋價料上升至331,992元。
多倫多中位屋價料升至331,992元
溫哥華方面則逐漸轉強。然而﹐新單位庫存頗高﹐所帶來的競爭估計會導致屋價的增幅至2.7%見頂。
根據這份夏季報告﹐中國經濟也可能對溫哥華樓市構成風險﹐因為當地部分需求來自這個國家。
該諮議局預測﹐溫哥華共管柏文中位屋價今年將會上升至384,208元﹐亦即有1.7%的增長﹐而明年則會進一步升至394,614元。
目前預期﹐渥太華的表現緊隨多倫多之後﹐雖然今年屋價估計會下挫4.6%﹐但明年可望扭轉跌勢﹐取得1.3%的增長。
排在榜末的是卡加利及愛蒙頓。這2個城市受到油價下挫的打擊﹐不過﹐明年屋價料會持平。根據該報告﹐卡加利今年的共管屋價估計會錄得2.3%的跌幅。
雖然疲弱經濟繼續令到動工量減少﹐逐步的反彈應可以刺激明年的重售市場交易量及價格輕微增長。
愛蒙頓的市場預期會持續軟弱﹐導致明年屋價維持不變。
