柏文供應增 減樓市風險
大多區7個月1.3萬單位落成 發展商看好前景
大多倫多地區共管柏文市場發展暢旺﹐本年首7個月大約有13,000個單位竣工﹐市中心西區所佔的數量最多﹐其次是市中心東區及央街走廊北段。
共管柏文供應量大增已成為樓市調整風險的主要因素。不過﹐本地一些著名發展商看好共管柏文市場前景﹐認為這些面積較細的住宅可以有效解決城市的房屋需求。
樓花的銷售情況也可以反映出共管柏文的蓬勃市道。本年1月至7月期間﹐大多倫多地區售出樓花單位累積達到12,269個﹐成為過去10年來的第4高﹐若與這段期間的平均水平11,124個單位比較﹐也高出了超過10%。
Menkes Developments Ltd.高幢住宅副總裁Jared Menkes表示﹐共管柏文市場可以持續下去﹐不僅為空巢族及單身人士提供居所﹐也是家庭住所的實際來源。
他在出席加拿大公寓投資研討會時指出﹐在過去20年﹐共管柏文已成為出租住宅的來源。
他說﹐他的公司原本建造專供出租的公寓﹐但現在則只發展共管柏文。
發展商Tridel Corporation高級副總裁Jim Ritchie在研討會上亦談及暢旺的共管柏文租務市場。他指出﹐大多倫多地區每年透過多重放盤服務系統租出的新單位及舊單位接近23,000個。
他透露﹐Tridel新落成的單位之中﹐馬上被業主放盤出租的佔了三分之一﹐並且為市場所吸納。
他說﹕「我看不到在短暫的將來會有任何的改變。」他在研討會上指出﹐目前共管柏文重售市場的平均價格是40萬元﹐雖然只佔單戶房屋價格的一小部分﹐但對於剛開始工作的一些人來說﹐仍然難以負擔﹐以致租房居住成為了唯一可行的選擇。Minto Properties投資行政副總裁Greg Rogers亦認為﹐在應付城市急切及龐大的住屋需求方面﹐共管柏文是最具成本效應的解決方法。
他指出﹐共管柏文及專供出租的公寓是不同的產品﹐不存在競爭的情況。
近數年來﹐大多倫多地區共管柏文落成量激增。資料顯示﹐由2005年至2012年﹐平均每年約有12,000個單位竣工﹐至2013年及2014年則分別大幅增加至19,000個及23,000個。
今年首7個月落成的約13,000個單位之中﹐已經售出的份額達到94%﹐而建造中的單位則約5,000個﹐售出的份額也高達89%。
依目前的情況來說﹐多倫多市中心西區落成的單位數量最大﹐其次是市中心東區及央街走廊北段。過去35年﹐大多倫多地區建造了約1,700座高幢住宅大廈﹐單位總數達到285,000個左右。
