【明報專訊】風水魚亦難敵如日中天的火熱地產市道！萬錦市7號公路過華登路不到堅尼地路的南側﹐有一間大型植物超市Sheridan Nurseries。不過﹐超市明年將搬遷到史托夫維爾(Stouffvil1e)。這塊地據稱已出售﹐正在申請建設商住大型項目﹐其中包括建設1座「地標式」25層高樓。

根據發展商向萬錦市府發展服務委員會提交的報告﹐這間商號佔地4．32公頃。發展商申請土地的混合使用﹐計劃建造1225個居住單位﹐和4900平方米的商業用途面積。

去年3月位於7號公路(萬錦路以東)的一幅約3公頃土地便以980萬成交，以此伸算這幅土地的保守價格應在1500萬元以上。

Sheridan Nurseries 植物超市佔地廣闊。超市內部也很大。營業人員需要配備對講機進行聯絡。多位營業人員稱﹐他們將在明年從現址搬走。但是說到具體時間﹐各有不同。有說年底﹐也有說8月。

該超市的西邊﹐有新近落成的Times Uptown 廣場購物中心﹐其中有一間大型「Whole Food」超市﹔北向越過7號公路﹐是汽車銷售行﹔東邊則有一些老的獨立屋﹔南邊是萬錦市新建的暴風雨泄水池﹐以及紅河谷。

該大型項目﹐計劃沿7號公路建設數棟8層樓房。但是在地塊的後部、也就是南面沿Rougeside Promenade建設一座25層高樓﹐希望以其獨特的建築風格﹐獨步本區域。

不過該計劃的建築高度﹐已經突破此間的現有定例。現有定例﹐是沿7號公路﹐樓高6層﹔後部則是樓高20層。因此項目高度﹐需要萬錦議會批准。

對這個大型項目﹐地產經紀關榮光表示﹐理所當然。他說﹐就萬錦7號公路沿線這樣的地方來講﹐當前的最佳用途當然不是賣花賣草﹐而是建設住宅。

據他了解﹐這塊地已經出售給一間大型財團。而植物超市搬遷的日子應該是明年10月。

從這塊土地的計劃的規模看﹐是建設商住大廈。關榮光對共管柏文大樓的前景不太看好。他說﹐整個大多倫多地區﹐建成和在建的共管柏文單位已經很多。

不過﹐他認為該計劃尚在紙上談兵的階段﹐最終落實還需要一定時間。

另一位房產經紀劉世傅則認為﹐萬錦未來應有共管柏文的市場。否則發展商也不會願意投資。目前周圍的獨立屋已經達至百萬大關﹐使許多人無法問津。因此會有更多人轉向共管柏文。

他說﹐目前大多區的共管柏文熱﹐首推湖濱﹐然後是北約克﹐未來就是萬錦了。

萬錦的市府報告認為﹐該個項目申請﹐總體而言﹐符合城市1987年版的總體規劃﹐也符合新的總體規劃的政策方向。

報告稱﹐上述地塊在萬錦新的城市規劃中﹐被認為是「地區中心」範圍內的「密集使用區域」。該地塊的大部份被定為「混合使用高樓」。相關區域是向密集居住區域的大批居民﹐提供各類零售和服務。

發展商及其諮詢團隊﹐和市府設計、規劃和工程部門的官員有效合作﹐對計劃進行了一些重大修改。

此外﹐萬錦中部社區的交通定位﹐是多種交通方式﹐鼓勵步行、單車和公車。該項目也朝這個方向努力﹐提供了公車需要的乘客數量﹐街道連貫方便步行﹐大部分區域都有單車設施。

Sheridan Nurseries是著名的植物超市，花草樹木齊備，在士嘉堡、密西沙加和喬治城都有分店，店內還有假山魚池出售，池內還養滿了錦鯉魚，是愛花愛草之人流連之地。