多市樓市雖旺 火紅不及溫哥華
獨立屋均價相差22萬
【明報專訊】大多倫多地區的房屋交易量在上月創造了新的年度紀錄，而今年還有整整一個月的時間可以讓這個紀錄繼續增長。另外﹐多倫多市11月份的房屋平均價格為63.27萬元，比去年同期上漲了9.6%。其中，獨立屋的價格上漲8.8%，達到平均價101.86萬元；而905地區的獨立屋價格則上漲10.7%，達到平均價82.92萬元。
今年的11月份，大多倫多地區有7385個房子和共管柏文單位成交，比去年同期增長14%。到11月份為止，大多倫多地區的總房屋交易量達到96401個，比此前最高的2007年的93193個成交量還要高。當年這一紀錄創下後的第二年就發生了金融風暴，將加拿大的房地產市場打入谷底。
但也是從那時起，加拿大的房地產就一直處於上升勢態，在多倫多市以及周邊交通比較方便的約克區和杜蘭區，獨立屋交易時「搶柯化」或「脅迫式投標」(Bully Bid)的情況幾乎成了常態。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示，多倫多市11月份的房屋平均價格為63.27萬元，比去年同期又上漲了9.6%。其中，獨立屋的價格上漲8.8%，達到均價101.86萬元；而905地區的獨立屋價格則上漲10.7%，達到均價82.92萬元。但與飈升的價格相比，多倫多市獨立屋的成交量只增加了0.7%，而905地區成交量則增長18.5%，說明多市內能提供的房源已經十分有限，購房者只能向郊區去尋找房源。
共管柏文的價格上漲幅度較低﹐只有5.4%，均價為41.53萬元；905地區只上漲4.1%，均價38.55萬元。這樣較小幅度的上漲，體現出多倫多及周邊城市新建柏文的數量猛增。
地產商會市場分析處主任默瑟(Jason Mercer)表示：「2015年在大多倫多地區，擁有自己房屋的需求還是很強勁，與新屋增長量相比，價格增長的速度更快。這意味着買家間的競爭會異常激烈，令房價的增長遠遠超出通貨膨脹率。」
嬰兒潮這一代人多傾向於繼續居住在他們家庭的房屋內，以至於待售房屋的數量根本滿足不了對物業的需求。
在獨立屋價格飛漲且供不應求的情況下，對於許多首次置業人士或者已擁有柏文單位的買家，半獨立屋成了大家退而求其次的爭奪對象。此類型房屋今年11月的成交量比去年11月增長了多達18.3%，價格也上漲了11.8%，均價在多倫多也達到了75萬元，905地區也有50.4萬元。
共管柏文的成交價上漲幅度雖小，但11月的交易量卻增加不少，16%的年增長量僅次於半獨立屋。
大多區鎮屋的銷售量增加了14.6%，多市範圍內的價格增長9.1%，均價達到54.97萬元；905地區的價格則上漲12%，均價為46萬元。
而多倫多紅火的地產市場與溫哥華相比還是相形見絀。溫哥華市今年11月的房屋銷售量比去年增加了40.1%，各類型房屋的平均房價增長17.8%，其中大溫地區的獨立屋11月房價比去年上漲22.6%，達到均價122.6萬元。
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