溫哥華近年屋價飆升﹐幅度之大﹐今人咋舌。不過﹐根據豐業銀行的1份報告﹐不論海外買家數目如何被低估﹐應當是強勁的美元在推動溫哥華住宅價格沖天飛。
在國內以至國際的層面上﹐溫哥華屋價都被視最難負擔的地區之一。不過﹐豐業銀行經濟師Derek Holt及Dov Zigler則在環球經濟研究報告中認為﹐對於使用美金的買家﹐溫哥華的住宅其實頗為便宜。
加元匯率曾經升至與美元平算的水平﹐但目前已經回落了許多。這2名經濟師表示﹐在過去的2年﹐美元與加元之間的匯率出現了自從金融危機以來的最大差距。
事實上﹐由於受到能源及其他商品價格持續下跌﹐以及加拿大低息刺激經濟的政策的影響﹐現時加元兌美元正處於72美元的水平。
這2名專家在報告中指出﹐對於使用美元的買家來說﹐溫哥華的屋價因此變得頗為容易負擔﹐以致在過去2年﹐當地的屋價沖天飆升。
他們又強調﹐不論有關海外買家數目如何被低估﹐這可以證明美元勢頭目前是推動溫哥華地產市場的因素。
另方面﹐根據該份報告﹐相對於一些適合比較的外國市場﹐在海外買家的眼中﹐溫哥華的屋價也屬較為便宜。
這2名經濟專家利用來自國際機構的數據﹐從而比較去年第3季度多個城市以美元為單位的中位屋價﹐證明在受海外買家追捧的市場之中﹐溫哥華屋價明顯有一段距離。
他們表示﹐溫哥華的樓市受到本土及亞太地區的基本因素的影響﹐所以與環太平洋地區的城市進行比較﹐屬於適合的設定。
資料顯示﹐若然與區內約20個城市相比﹐溫哥華的中位屋價靠近高端位置。不過﹐他們表示﹐並非全部的城市的特性相若﹐又或者屬於受海外買家歡迎的市場。
這些經濟師舉例稱﹐如果只與香港､悉尼及三藩市比較﹐溫哥華的屋價變得頗為便宜。
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