【明報專訊】公營房屋需求殷切，房委會最新計劃將北角電照街遊樂場一幅僅0.12公頃的蚊型用地，用作興建單幢居屋，預料提供240個單位，是港島近年少有居屋項目，政府承諾在區內重置遊樂場。該幅地皮鄰近前北角�h地王，日後高層單位或可遠眺海景。多名區議員昨在會議上關注該居屋項目的未來售價，憂慮定價太高會脫離居屋申請者實際需要，亦有區議員質疑房屋署「盲搶地」建插針式樓宇。

東區區議會昨討論北角電照街居屋項目。房屋署指出，該地盤位於渣華道、電照街和馬寶道交界，地盤面積約0.12公頃，目前劃為一個籃球場及一個五人足球場之用。房署初步考慮清拆該遊樂場，用作興建一幢約34層高住宅大廈，料可提供約240個居屋單位，容納630人居住。目前該地盤屬「政府、機構或社區」(GIC)用地，房屋署要向城規會申請更改土地用途為「住宅」用地。

現時遊樂場內有兩個球場，康文署擬重置到電照街兒童遊樂場旁的一幅政府用地，將於今年底動工，並於2018年初完成重置球場工程。

房屋署指出，會待兩個球場重置工程完成後才收回該地盤建屋，預料最快2018年中動工，並於2022年落成。署方之後會作詳細技術評估，包括微氣候研究，以確保該居屋項目符合交通及環境要求。

近前北角�h地王 高層或擁海景

該居屋地盤對面正是由新地投得的前北角�h商住項目，毗鄰亦有港濤軒、港運城等私人住宅項目，未來高層單位或可遠眺維港海景。參考中原地產數據，港濤軒實用面積呎價達1.57萬元，若以居屋一般按市價七折推售的做法，以目前市價估算，該居屋項目實呎價高達約1.1萬元。

議員恐高樓礙通風

公民黨東區(丹拿)區議員鄭達鴻質疑，該幅地盤面積細小，房署需用盡110米高限建屋，較前北角�h私人發展項目的80米還要高，恐影響通風，批評房署犧牲休憩用地改作見縫插針式建屋，亦憂慮該項目落成後定價過高，脫離一般居屋申請者負擔能力。民建聯東區(健康村)區議員鄭志成指出，現時多條巴士路線經電照街進入北角碼頭總站，憂項目落成後加重區內交通負荷，促運輸署作詳細研究。但他指出，當局「無縫交接」在區內重置遊樂場，一定程度上減低項目對居民影響。

公屋聯會主席王坤說，按目前房委會政策，居屋項目定價需考慮申請者負擔能力，「難以訂天價發售，但訂得太低房屋署又有機會蝕本」，質疑項目欠成本效益。