屋價不斷升學生貸款債務重 年輕一代被逼推遲置業計劃
【明報專訊】加拿大房屋按揭專業人員協會(Mortgage Professionals Canada)昨日公布一份調查報告指出﹐很多年輕一代的加人都視置業為一項好的長遠投資﹐奈何由於房價不斷上升﹐加上他們承擔沉重的學生貸款及儲蓄作其他用途﹐才被逼將置業計劃推遲。但未來數年﹐只要這批年輕一代有了明確置業方向﹐將成為樓房市場的一批新力軍。
該份名為置業新一代(The Next Generation of Homebuyers)的報告﹐主要是以40歲以下､目前未擁有物業但有意置業的人士﹐為研究對象。報告根據他們的置業時間表﹐將研究對象分為三類。第一類是計劃5年後才置業﹐但他們對目前的樓房市場情況所知不多﹐亦對購買物業及借貸程序認識較少﹔第二類則是預備在未來1至5年內購房﹔第三類則是準備於明年置業。調查顯示﹐大部分的置業新一代都認為加國房地產是一項好的長遠投資﹐有72%的受訪者更將房屋按揭視為正面的負債。然而﹐當他們決定置業前﹐他們必須考慮其他類型的負債。如今年輕一代的加人所承擔的學生借貸較上一代為高﹐他們努力儲蓄﹐作為未來置業的首期的同時﹐亦須為日後踏入人生新階段如結婚而儲錢。這些因素再加上置業的高昂成本﹐都令新一代推遲買屋計劃。
加拿大房屋按揭專業人員協會總幹事泰勒(Paul Taylor)表示﹐很多年輕一代有強烈意願置業﹐只是他們現階段只能等待﹐直至財政狀況穩健﹐才能付諸行動。他估計﹐在未來幾年﹐當這批年輕人確定買屋目標後﹐便會成為樓房市場一批首次置業者的新力軍。
調查又顯示﹐一個家庭的平均年收入為7.5萬元﹐平均儲蓄為2.7萬元﹐61%的受訪者期望他日能支付房價的兩成首期。當中有73%的受訪者希望能以個人的儲蓄支付首期﹐36%則倚賴家人的餽贈或借貸。管房價急升﹐但仍80%的受訪者希望首置物業是低幢房屋﹐只有18%屬意共管柏文。59%表示喜歡獨立屋﹔13%選擇鎮屋﹔8%則挑選半獨立屋。
協會首席經濟師Will Dunning則表示﹐樓房市場與經濟情況有着緊密關係﹐未來樓房買賣動向很大程度上受經濟情況﹐如就業市場､按揭息率及房屋按揭規定的影響。
