【明報專訊】有入行逾30年的資深地產經紀表示﹐多倫多與溫哥華的樓房價格高企﹐令無法負擔房價的人避走其他地區﹐貴價樓房主要由外國人持有﹐令部分房屋空着﹐帶出一些經濟問題。他認為政府應在適當時間出手。
多倫多房地產經紀老行尊金格(Dary King)表示﹐兩地大部分獨立半獨立屋都以高出叫價的價格成交﹐買主多半是外國人。
「房價升得這麼高。逼迫人們離開自己的鄰里社區。加元幣值和其他貨幣相比很低。許多外國人比本地人的購買力更強」。
他說﹐溫哥華現時有三分之一的房子是空着的﹔大多倫多地區也有相同情況﹐只是不及溫哥華嚴重。
金格說﹕「這就帶來了問題。因為這樣就沒有人去加油站、超市、商場﹐沒有人上學了﹐他們也就沒有將錢注入經濟」。
「這些問題目前正在考驗政府﹐我不知道他們打算做些什麼﹐但他們最終需要有些行動﹐因為如果房地產市場仍以這樣的速度增長﹐將造成許多基礎設施的問題。」
他認為市場會出現調整﹐但不是崩盤。至於房地產市場何時有所調整﹐則很難預測﹐「可能是利率開始上升時﹐或者加元匯率發生變化﹐或者政府限制外國人的時候」。
不過﹐金格也從大多區房地產市場大熱中看到積極的方面﹐就是「給經濟相當的推動」。每單房屋買賣完成﹐可帶來50項工作機會﹐包括搬屋公司、窗簾佈置公司、家電公司､還有律師等帶來生意。
此外﹐老一代業主亦因為自己的房子漲價而發財﹐為下一代提供更多財政資助。
「一對65歲的夫婦剛出售了他們的房屋﹐成交價超過叫價38萬元。他們就像中了彩票一樣。他們從沒想到可以有這麼多錢﹐讓他們過非常舒適的退休生活」。
金格早在1982年就入行。他見證了多倫多地區房產業今昔的戲劇性變化﹐房價從過去的7萬元漲到現在的百萬元。當年﹐5年貸款利息則在21%左右。而所有的房產信息都刊登在一本厚厚的放盤手冊上。這本1個月出一次的手冊﹐放在公司辦公室內﹐不能隨意拿出和他人分享。如今情況截然不同。
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