廣州黃埔新地王 37億拍出
「麵粉貴過麵包」每平方米2.7萬元

【明報專訊】據《文匯網》報道，廣州土地市場持續升溫，繼上周拍出全市地王後，廣州26日再成功出讓黃浦區新地王項目。經歷28家房企200多輪激烈競價後，位於廣州開發區長嶺居CPPQ-A2-1地塊，最終由中冶置業集團有限公司以總價36.79億元(人民幣，下同)收入囊中，折合樓面價27273.5元/平方米，溢價241%，一舉刷新了黃埔地王記錄。黃埔蘿崗周邊房價樓面在1.4萬元左右，「麵粉貴過麵包」戲碼再次上演。

本次成功出讓的長嶺居CPPQ-A2-1地塊位於廣州開發區長嶺路以北，土地面積為6.7萬平方米，容積率較低。地塊起拍價為10.79億元，起始樓面地價為8000元每平方米，不設最高限價。

此次力壓群雄拿下新地王的央企中冶置業，此前也在全國拿下多塊地王項目。新地王項目是中冶置業首次進軍廣州之作。

合富輝煌分析，引來多家房企競拍的長嶺居CPPQ-A2-1地塊，因距離地鐵21號線長平站1.2公里，周邊有豐富景觀資源等，屬於長嶺居板塊最優質的地塊。儘管如此，對於此次外來企業中冶置業以超過周邊在售樓盤一倍的樓面價拿下長嶺居地塊，讓不少業內人士感到詫異。

「目前長嶺居板塊周邊項目樓價約為1.3到1.7萬元每平方米，而此次地價已經到2.7萬元每平方米，貴足一倍。」克而瑞信息集團廣州機構研究總監曾英傑預計，該項目未來推出市場樓面價至少需4萬元每平米才能保本，6萬元每平米左右才能盈利。但他對以該區域市場能否消化4萬元每平米的樓價表示存疑。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為新地王可能虧本。「按照最近地價比在售房價高10%的規律，目前新地王項目如果24個月內上市，根本沒盈利可能。」

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