中國買家上地產投資網站查詢
西雅圖取代溫哥華成第一目標
【明報專訊】華人外國房地產投資平台居外網(Juwai.com)最新數字顯示，中國買家查詢購買大溫房屋的數量8月較去年同期減少81％，而查詢購買西雅圖房屋的數量卻爆增146％。西雅圖及溫哥華兩地經紀說，已有資料顯示卑詩省府在干預大溫樓市後，樓價比大溫便宜50％以上的西雅圖，正在取代大溫成為中國買家在北美投資房地產的第一目標。
《省報》指出，8月分中國買家對大溫樓市的投資興趣開始出現疲乏，但對購買西雅圖房地產的查詢數量卻爆增，說明中國買家有意避開本省的外國買家稅，而南下至生活品質與溫哥華相仿、工資較高，而且樓價遠比大溫便宜的西雅圖購買房地產。
報道訪問居外網的普拉特(Davd Platter)說，過去幾個月即已見到中國買家的購買需求，正逐漸轉移至相同素質但樓價較低的城市，目前西雅圖是中國買家在北美查詢房地產購買機會排名第一的城市，甚至超越洛杉磯。
居外網數字顯示中國買家對大溫樓市興趣漸失，而大溫房屋中央放盤系統(MLS)8月銷售量下跌，則是確認此一趨勢。溫哥華地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)掌握9月分的銷售數字甚至更糟，原來出現在高價獨立屋的疲弱不振情況，已擴散至城市屋及柏文。
9月數字顯示，溫西9月前11天的獨立屋銷售較去年同期下跌51％，溫東下跌80％，列治文獨立屋下跌67％，本那比下跌69％。
薩里塔斯基說，他認為居外網查詢溫哥華房地產數字減少，與他及其他經紀所掌握的情況相若。他引述所認識的中國投資者說：「我們當然可以負擔額外15%的稅，但該稅對市場投入不確定性」，而現在中國的買家都會被告知現在並非投資加拿大的好時機。
薩里塔斯基表示，中國買家目前感受的是，卑詩省的居民對於外國投資炒高的樓價已經忍無可忍，而加拿大的政府正準備採取措施回應。
居外網的普拉特說，在中國，大溫地區實施新稅的新聞報道已經鋪天蓋地，比較有趣的是，雖然有意投資的中國買家可能因為新稅而止步，但從許多網上討論內容可以看出，多數中國公民其實是尊重卑詩省政府推出新稅的決定。
居外網北美總裁穆爾(Matthew Moore)指出這些支持打房新稅的中國公民，他們來自上海，而上海的柏文單位在過去2年上漲75%，因此許多人認為他們的政府也應該採取一些冷卻樓市的措施，幫助當地人也能負擔得起房屋。
在西雅圖的豪宅地產銷售公司Realogics Sotheby's International Realty的瓊斯(Dean Jones)指出，他相信大溫實施15％外國買家稅將讓已經有極高中國買家市場需求的西雅圖樓市更加火上加油。
報道說，西雅圖樓市已經完全瘋狂。瓊斯說，他的公司8月分前幾名金額最大的房地產交易，買家都是中國人，且在兩個西雅圖的社區創下新紀綠的高價。他們購買約合加幣650萬元的房屋，其中有一人在溫哥華有好幾個物業，而有些經紀則反應，很多中國買家正在脫手溫哥華的物業，重新投資至西雅圖樓價較低的物業。
西雅圖MLS房屋銷售統計指出，在過去5年，西雅圖是最愛中國買家歡迎的樓市，西雅圖樓價在今年8月比去年同期上漲15％至27％，在一些市場火熱的社區例如Bellevue，中國買家佔市場比例達到30%至50%。
西雅圖和溫哥華一樣均有不少中國買家以現金購買房屋，2015年西雅圖最貴的一宗豪宅買賣金額達1750萬加元，未具名的購買人是以現金付款，而經紀證實買家來自中國。
