發展商建柏文 引投資者整幢買套現

多倫多租務市場空置率偏低。

發展商將共管柏文項目改為公寓的趨勢持續﹐部分原因是有機構性投資者入市﹐當大廈落成後有機會整幢出售﹐儘快套現。

市場消息指稱﹐在加拿大及美國均有發展項目的發展商Great Gulf Residential目前有12個項目在策劃階段﹐原本屬於共管柏文的開發計劃﹐但其中4個有可能改為專供出租的公寓大廈。這間公司的行政總裁韋恩(Christopher Wein)被媒體引述稱﹐與以往相比﹐出租公寓目前較為容易賺錢。

事實上﹐現在有一些退休金基金及機構性投資者正要尋求提供長期收入的資產﹐其中包括了這些出租公寓大廈。

由於市場出現了財力雄厚的潛在買家﹐一些發展商指望在項目落成之後﹐有機會把整幢大廈出售。

這樣的交易既能夠如共管柏文項目般快些獲得回報﹐同時也可以節省大筆的銷售成本。

市場人士又指出﹐除了有實力的買家之外﹐租務市場蓬勃﹐也導致更多的發展商沾手出租公寓市場。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐多倫多及溫哥華租務市場的空置率分別是1.5%及0.8%﹐反映需求殷切。

此外﹐一些發展商也擔心共管柏文供應過多﹐因此改變方針﹐轉而建造公寓大廈。