黃金周掀內房調控風暴
3日7城市出招 分析：榨乾市民購買力
大陸掀起全面樓市調控風暴，作為傳統售樓旺季的國慶黃金周才過兩天，已經先後有5個城市宣布限購限貸等調控措施，倘加上9月30日，短短3天內已有7個城市出招，住建部亦加入要求嚴查違規售樓。不過，有學者抨擊，地方貌似趕在國慶出手防止樓市再升溫，但實際上可能是「飢餓營銷」，變相助長發展商將「趕尾班車」市民最後的購買力榨乾。明報記者 陳子凌
包括無錫、濟南及合肥在昨日先後宣布調控措施，連同前日的鄭州和成都，十一黃金周只過兩日，已有5個城市新推出或再加碼打擊樓市，加上國慶前夕北京及天津亦出手，短短兩個月已有13個城市透過多種方式落實調控(詳見表)。除了5市調控，廣州市住建委亦在黃金周期間對全市預售樓盤進行節日巡查，規範樓盤銷售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，由於北京在長假期前夕公布了新樓市政策，首都啟動調控對地方來講有很強標誌性，因此才會令多個二線城市緊隨其後，紛紛重啟或進一步收緊限購。
他認為，從目前全國走勢來看，今年以來樓市持續過熱的一二線城市，包括廈門、合肥、南京、杭州等，再收緊措施的可能性最大；次熱城市如南昌、石家莊、濟南、成都，以及樓市偏熱的三線城市像珠海、中山、崑山、無錫，相信亦會根據之後情况逐步加強調控力度。
然而，限購是否能打壓這一波樓市熱潮，效果存疑，以9月落實限購的杭州為例，大量市民趕在限購前一日買樓，結果刷新了該市單日交易的歷史紀錄，共計一日賣出3265套單位。累計9月全市成交6332套單位，按月增長18%，按年增長164%，亦刷新了近年杭州月度成交單位紀錄；其庫存量亦已下降至5.8個月，低於6個月的合理水平，等於毋須再去庫存。
雖然多市趁國慶啟動限購，但青島大學經濟學院教授易憲容卻批評，地方實際上是趁國慶趕樓市尾班車，在中央明示要壓抑資產泡沫之下，地方不單遲遲不行動，而且所謂措施只是沿用舊政策，「就連舊政策也要分拆，為甚麼限購限貸不能一次過推出？就是想拖」。易憲容又稱，地方選擇國慶期間才宣布限購，打的算盤就是趁假期把市民最後的購買力都榨出來，像杭州之前就是例子，「表面是打壓，實際是飢餓營銷，因為假期可以方便更多市民趕買樓」。
