【明報專訊】萬錦生活家園(Resident of Markham Amenity Network, ROMAN)昨日在萬錦市政府大樓舉辦了加拿大房價研討會﹐多位講者對現時樓市表達意見﹐而會議總結認為安省房市與卑詩省不同，反對政府效法卑詩省向海外房屋買家徵稅的措施，研討會的總結將會提交三級政府參考。
出席研討會的講者包括區震宇、陳弘基、江邦固、賴桂霞、梁萬邦、勵文灝、宋偉及黃志豪。主持會議的蕭振華表示﹐現在多倫多和溫哥華房價飈升﹐從數據可以看出﹐截止今年5月﹐和去年相比﹐溫哥華房價增長30%﹐而多倫多地區的房價增長25%。
同時﹐從平均房價可見﹐溫哥華約為150萬﹐多倫多的平均房價為120萬﹐同比﹐加拿大的平均房價只是58萬元。因為﹐溫哥華與多倫多地區主導了加拿大房價的飈升。同時﹐由於大量移民的湧入﹐以華人為主導﹐不僅讓人聯想華人是否是導致房價攀升的主要原因﹐但根據最近全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的研究和金融時報(Financial Time)的調查﹐中國的房地產投資者在溫哥華花了127億，佔總銷售額的33%﹐在多倫多花費90億﹐佔總銷售額的14%。這些資金的湧入導致了加拿大主要城市的淘金氛圍﹐並創造兩地許多工作機會﹐然而在另一方面﹐它激起被房產市場拒諸門外的年輕人和中產階級的憤怒。
今年8月﹐卑詩省宣布針對外國買家在溫哥華買屋的15%轉讓稅﹐即時﹐平均屋價從175萬跌至150萬﹐甚至許多人呼籲﹐多倫多地區也應該實行這種政策。
根據研討會專家的意見﹐房產市場如此明顯的反應並不是好事。勵文灝表示﹐首先卑詩省並不是所有地區都實行15%的轉讓稅﹐徵海外買家稅只會導致熱錢流向稅率較為低的地區﹐這會導致現有的房產市場再一次進入不平衡。
與會的特許會計師梁萬邦認為﹐溫哥華政府忽略了一個問題﹐一個定義的問題﹐外國投資者不等於外國居民﹐外國投資者是與溫哥華完全沒有任何聯繫的人﹐他們在這個地方買賣樓房﹐只是投機為了賺取高額差價﹔然而﹐現時的外國買家則是來溫哥華的留學生﹐或在拿工作簽證進入加拿大的人﹐甚至想要移民來加拿大的人﹐這類人買屋純屬自住﹐或者為子女在加拿大安置一個家﹐﹐對他們來說﹐加拿大房價高企﹐也不是好事﹐說明在加拿大買屋﹐需要更多的投入﹐而現時卑詩省實行的海外買家稅只會是雪上加霜﹐增加他們的負擔。這對加拿大來說﹐也不是好事﹐以移民為主要的加拿大﹐是非常需要新移民或潛在新移民﹐這個政策不僅打亂了潛在新移民的計劃﹐更打斷了他們的積極性。
會上江邦固還表示﹐房價居高不下的根本原因是供求不平衡。首先是人口的激增﹐房屋的供應根本追不上需求的步伐﹐同時﹐一直保持極低的貸款利率也是其中的重要原因﹐賴桂霞則認為﹐由於過低的利率﹐許多人﹐不論外國人還是本地人﹐都會選擇供一間房屋﹐甚至﹐大部分的人會同時供幾間房屋﹐這更刺激了房產市場﹐導致價格進一步升高。同時﹐政府也應該為此負很大的責任﹐一直以來﹐政府忽視市場供求關係。
同時﹐黃志豪批評本地媒體控制了輿論﹐誇大華人在房地產市場的影響﹐這是對華人買家的歧視。
陳弘基總結時稱﹐加拿大是個國際的大都市﹐平穩的政策﹐良好的福利﹐包容的社會氛圍和居住環境的適宜是許多人選擇移民來加拿大的原因。因此﹐在短期內的趨勢﹐房價是應該繼續走高的﹐但在長期來說﹐如何保持房屋價格的穩定﹐就是加拿大政府需要平衡的問題。
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